未来，决定中国家庭财富的不再是房产，而是海外资产配置！

过去十年的时间，中国绝大多数家庭财富的迅速累积，只于一个因素密切相关--房产。投资时间与投资多少决定了家庭财富累积的快慢。2020年，如今受政策影响房地产市场增速放缓，除以北上广深为代表的国内一线城市，房价比较平稳，其他的绝大多数二三线城市均出现房价价格回落现象。

海外资产配置，决定未来财富的因素

伴随着个人资产结构的调整，海外资产配置、海外身份配置、金融房产配置将成为国内高净值家庭关注的首要问题。海外资产配置最容易理解的好处就是可以对冲风险。

对于大多数中国新兴中产阶级来说，在现在的经济环境下，把所有资产都留在国内是有很高风险的。去年的一次股灾就让几十万中产瞬间返贫，而牵动到更多人利益的房市如果出现波动，哪怕后来政府出手稳定住了房价蹿动，在波动期间被摧毁的财富，是多少老百姓一生的积蓄。

还记得香港97年那场房价跳水吗?尽管2年之后这场危机被挽救，但多少人一夜之间倾家荡产，跌入社会底谷。

如同我们要开始适应中国经济L型新常态和人民币汇率上蹿下跳一样，我们也要开始适应各种经济风险。未来十年，海外资产配置的比例，将成为决定中国家庭财富的重要因素。

例如国内大部分资产人士，卖掉大陆资产，然后转投海外，这就是所谓的资产换手。而对于普通老百姓，尤其是改革开放三十年来才累积下来一定财富的中产家庭，将资产全部留在中国是风险很高的行为。中国家庭财富分布比例有很大的比例是沉淀在房地产上的：

之前有个数据说北京的家庭财富当中，房产所占的比例超过83%，而这个比例在美国纽约不超过35%。

所以中国家庭的财富和中国房地产市场是紧密相关的，国内的房地产市场泡沫破灭在即，之前十五年尤其是08年四万亿之后的疯涨是不可能再持续的，即便继续搞货币宽松，那也只能是以人民币计价的价格上涨，以外币计价的价格下跌——对应的就是人民币汇率下跌。

留给我们的时间不多了

中国人海外资产配置其实才刚刚开始，但就是这刚刚开始的几年，是最好的配置时机。

我国境内金融机构将从2017年1月1日起，按照“CRS”履行尽职调查程序，识别在本机构开立的非税收居民个人和企业账户，搜集并报送账户相关信息，由国家税务总局定期与其他国家和地区税务主管当局相互交换信息，计划在2018年年底完成600万以上账户的清查。2019年，2020年以及未来的每一年，都会例行交换。

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