为什么有些美国投资移民项目会失败？

熟悉美国投资移民的朋友肯定不会陌生“芝加哥会议中心”这个EB-5项目。但是正式由于需要支付高额的投资费用，这样也给一些不良中介或者机构提供了欺诈的机会。下面小编就来给您介绍一下为什么有些美国投资移民项目会失败?

几个典型的EB-5项目失败案例以及对于投资人的影响

一、 芝加哥会议中心项目(被SEC起诉欺诈)

美国芝加哥会议中心项目

项目简介：

项目是最有名的EB-5负面案例。此项目是在芝加哥建一个国际0碳排放的会议中心。项目宣传声势浩大，请了州政府官员来中国参加说明会，也上过央视2套的报道。最后以被SEC起诉其欺诈而告终。美国证券交易委员会宣称，塞思(Anshoo R. Sethi)创建了芝加哥会议中心(ACCC)与芝加哥洲际区域中心信托(IRCTC)两家公司，并向290名中国投资者1.45亿美元投资额和1100万美元管理费用。案子的审理结果已在本文最开头，因此不再赘述。

项目基本信息：

总投资：9.13亿美元

政府资金：(约4.85亿，约占总投资的55%)

州政府低息贷款：约3.398亿

联邦政府税收减免贷款：约0.485亿

市政府无偿拨款：约0.971亿

开发商：土地 + 现金：约1.75亿(约占总投资的19.5%)

EB-5融资：2.5亿美(约占总投资额25.5%)

EB-5投资人名额：499人

对投资人的影响：

绿卡方面：投资人已退出，无法拿到临时绿卡

资金安全方面：投资人的50万美金已退回。

项目分析：

主要问题是没有对项目方进行良好的背景审核，投资人愿意相信政府官员站台，和大篇幅媒体报道，没有从本质上考虑项目方的水平和过往经验。比如一个28岁的印度移民二代自称有15年的酒店行业管理经验，其实只是在家里运营的经济酒店打工。

另外，对项目的可行性，以及其他资金的到位情况也没有合理评估，项目基本是海市蜃楼一样。在芝加哥会议中心募股文件和发给投资人的营销材料中，Sethi和中国中介公司多次提到这片土地的价值为1亿7千8百万美元，任何之前看过估价报告和通胀评论的人都会认为这个价格对于距离芝加哥市区距离甚远的2.80英亩土地来说也太贵了。通过市场调研数据，就很容易发现该项目的未来的预计收入被严重夸大，即使开发商超效率地建成这995间客房并投入运营，根据市场房价和入住水平，要获得和预期收入接近的收益也是极为不可能的。

二、 南达州牛肉场项目

项目简介：

农业州南达科塔的建设肉牛加工和相关产品的生产。区域中心由当地农业发展部门主导，基本上可以说是真正政府支持的项目。南达州区域中心也多次邀请当地政府官员来华宣传，然而后续有当地媒体曝出，EB-5项目破产牵涉到政府农业发展部的腐败问题。由于项目的市场前景以及自身腐败等种种问题，最终申请破产。

项目基本信息：

由于大多数中介已经在网上删除相关信息，所以无法核实。

对投资人的影响：

绿卡方面：目前，移民局已经给南达州区域中心意向关闭通知，目前南达州区域中心共有1002个eb5申请，已通过703个，未来如果区域中心被吊销，那么这些未获批的I-526 和I-829申请可能会受到影响。另外，南达科达州区域中心的牛肉场相关项目的个人已被州政府告上法庭，因为各种挪用资金和腐败，未完整披露项目和投资人信息等问题。2015年中，有个别客户的I-829顺利获批，根据关联方的说法，先前牛肉场的就业认可被认作永久就业。然而具体如何操作，后面的投资人的钱能否被认定创造新的就业岗位，情况尚不明朗。

资金安全方面：牛肉场已经申请破产，投资款要等破产清算之后估值返还，拿回本金希望不大，预计只能拿回很小一部分赔偿。

项目分析：

这个项目的失败在于没有估计到市场及项目的可行性和合理性。

首先，实业项目，就业完全靠项目的销售收入来支撑相应用工人数，比建筑花费就业存在更多不确定性和不稳定性。而且基于畜牧业的牛肉场本身风险就比较高，例如传染病、物价波动等都有可能影响到项目运营。

其次，农业州本来就存在经济发展的瓶颈，虽然当地政府不断的促进经济发展，拉动投资，但是受制于地方产业单一，缺乏人才等因素，从投资角度来衡量并不是好生意。

再加之地方政府对相关项目的监管不力，项目方的运作经验不足，不能把控项目的走向，项目的风险可想而知。

三、SLS赌场酒店

简介：此项目是在拉斯维加斯大道北部建设翻新重建一个赌场的项目。此项目是移民局检查办公室上报国土安全部的三个项目之一，据称此项目当时审批时受到国会重量级议员的压力，加速了项目的审批，才使得项目顺利招募。项目于2014年第三季度开业。根据SLS股东的最新报表，目前开业后前三季度已经亏损1.2亿美金，并且持续经营下去，可能继续亏损。

项目基本信息：

全新的SLS 项目将包括：1,371 间客房，251 间套房;6.6 万平方英尺的赌场,112 张赌桌;3.27 万平方英尺的会议中心;8 千平方英尺水疗和健身中心;8 千平方英尺的酒吧和休闲区;4 家SBE 集团旗下的夜总会，建筑面积7160 平方英尺;12 家SBE 集团旗下的餐厅,建筑面积4.3 万平方英尺,拥有1671 个就餐座位;7500 平方英尺的酒店商场。

募集人数：800

资金结构

项目总投资： $ 9.59 亿

开发商投资： $ 4.09 亿

银行贷款： $ 1.50 亿

一期EB-5 投资： $ 2.00 亿

二期EB-5 投资： $ 2.00 亿

代理机构：亨瑞，外联，以及其它很多中小型中介

对投资人的影响：

绿卡影响：目前项目已开业，前期客户的永久绿卡解除问题不大。然后后期如果酒店运营部善，持续裁员或者倒闭，那么势必会影响到后期投资人的永久绿卡解除。

资金安全方面：目前项目有800名投资人，4亿美金的投资款，如果项目连续亏损，势必对项目的还款有非常大的影响。另外此项目还有高级贷款，如果破产清算，恐怕投资人不能拿回多少钱。

项目分析：项目没有考虑到市场竞争和前景等因素，在金融危机之后，拉斯维加斯就开始一蹶不振，现在基本每个州都有印第安赌场，冲击拉斯维加斯竞争力。项目主导者也没有赌场运营经验，项目方没有之前没有类似的项目经历。项目的位置非常差，基本不能分流到拉斯维加斯大道上的游客。项目方通过议员干预加快了项目审批，虽然能解决一时之麻烦，但是恐怕有后顾之忧。

那么如何选择美国投资移民项目呢?

首先申请人可以选择区域中心项目，区域中心投资项目相对于直投项目来说，资金花费少，并且要求宽松。最重要的是，选择区域中心投资项目有着极高的申请成功率。

其次需要选择真实的项目，并且运营方有强大的资本保障，可以顺利完成项目运营，最重要的是还需要足够的就业创造。