西班牙购房移民吸引更多中国买家

近年来有更多中国投资者开始寻求海外的投资机会，而他们当中有越来越多的人把目光放在西班牙房产投资上。而西班牙购房移民政策的颁发，更是极大地助长了这一趋势。下面小编就来给您介绍一下西班牙购房移民吸引更多中国买家。

西班牙是继美国、澳大利亚、加拿大、英国、泰国、新西兰后，第七个中国人想移居到的海外国家。调查数据显示，2016年对西班牙感兴趣的投资者人数比去年多了80%。其中，巴塞罗那、马德里、阿利坎特、瓦伦西亚、马尔贝拉是需求量最大的城市，前两者是因为其城市高度发达，后三者则是因为其高性价以及优越的旅游环境。

对于中国投资者而言，海外投资时最先考虑的是就是投资环境，西班牙生活成本不高，经济也在逐步恢复中。根据西班牙央行最新的数据，西班牙经济再第三季度继续保持强劲实力，私人消费增长、就业机会增多，并且金融环境也不断改善。如果现在投资西班牙房产，未来可收获可观的收益。

其次，西班牙的教育水平、生活质量，以及西班牙的社会福利政策都非常好，投资移民后可以享受和西班牙当地人一样的免费公立教育与免费医疗等福利。

此外，由于美国、加拿大、澳大利亚等国的投资移民门槛较高，这也令越来越多的中国人选择欧洲购房移民项目。西班牙在欧洲的经济危机中率先实现复苏，房产平稳上涨，因此吸引中国投资者也是一种必然趋势。

一、西班牙房地产市场表现优异

根据最新数据分析，购买一套西班牙公寓再出租，年收益率可达到4.4%。如果再加上房产12个月后的增值，也就是潜在的收益率，该数据可达到8.4%。这是西班牙全国平均值;像马德里或巴塞罗那大城市该利率更高，尤其是市中心区域，利率可接近20%，因为房价涨的力度更大。

相应于2016年第三季度末，8.4%是西班牙银行最新公布的数据。该季度的投资毛收益率为4.4%, 同期国家统计研究所公布的房产价格指数上涨了4%。根据房产注册局公布的数据，第四季度的总收益率高达10.1%，第四季度的出租收益率达到4.4%，房价涨到5.7%。

二、西班牙房地产市场潜力十足

根据西班牙地产公司Tecnocasa和巴塞罗那庞贝发布拉大学报告，上个季度寻找收益率的房产投资者占市场的28.1%，高于上一年24.65%的市场。如果西班牙的平均毛利率是4.4%，分析过的重点城市毛利率高达6.9%。去年马德里租金涨了6.26%，巴塞罗那高涨11.84%。

西班牙住宅市场在2017年成为巩固市场的一年。首先，房价明显上涨。分析专家预测，增值空间大概在5%。另外，西班牙房产销售量也在快速增长，去年已经高达13.6%，预计今年再涨10%。同时，去年租金暴涨15.9%。

基于高收益率，加上过去几年的房产危机缓解，西班牙房价正从低点持续上涨，现在是投资西班牙房地产的最佳时机，也是西班牙买房移民的绝佳时机。

三、西班牙买房移民吸引中国投资人

越来越多的中国投资人选择西班牙买房移民，不仅是看中了西班牙房地产市场的优异表现，更是为了西班牙买房移民的附加价值。获签后，投资人可以在西班牙生活、工作和经商，还可自由出入26个申根国家。此外，申请人的配偶、父母和符合要求的子女可作为副申请人，获签在西班牙工作和学习，这些都是单纯的房产投资所无法获得的收益。

西班牙买房移民政策，是西班牙政府于2013年颁布的移民法案，规定可以通过投资净价值等于50万欧元或以上的房产进行移民。西班牙投资移民门槛较低，申请人满足年龄18周岁以上、身体健康、购买健康保险、无犯罪记录和证明具有充足的经济来源即可符合条件。