泰国房产投资2018年最新政策

自从泰国旅游的市场对外打开加上泛亚铁路确认动工后，泰国的购房市场热度已持续升温，泰国房地产升值预期浓厚，在市场环境优势与距离优势的吸引力下，海外各国加上在泰的本地的华人，下面小编就来给您介绍一下泰国房产投资2018年最新政策。

1、在泰国购房有何法律限制

外国人在泰国可以合法购买公寓，并且公寓都是永久产权，且这些产权是可以自由转让、继承及赠与的。但是泰国的公寓法规定 , 整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的 49% 的永久产权给外国人。

2、不可以购买泰国土地或别墅

为了保障本国公民对国土的拥有 , 泰国政府是不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产的 , 包括连排屋、别墅等。如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地，就需要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需 7 天，费用低廉，一般并不需要投资人直接去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

3、公寓产权与长期租赁权性质不一样

公寓产权与长期租赁权性质完全不同，产权是受到泰国公寓法保护的永久资产，而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约，不被视为一项资产，不能继承。除非合约中有规定 , 否则也不能在未征得业主同意的情况下转租。房屋租赁权最长期限为 30 年，长于 30 年的合约不受法律保护。

4、在泰国置产后会受到很多法律保护

泰国法律会保护在泰国的外国人的合法权益，如在置产过程中发生纠纷，可直接到 " 泰国保护消费者权益委员会 " 投诉并得到具法律效力的裁决。置产后如果发生物业纠纷，也可以通过业主委员会来解决。

5、外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款?需要哪些资质与手续?

目前中国工商银行泰国分行开放了向投资泰国房产的外国人提供贷款的业务，贷款通过他们的外国分行完成，但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额大概是房屋价格的五成左右。

6、如何将资金汇入泰国，操作手续如何 ?

按照泰国政府的规定，外国人在泰国买房的资金必须通过正常渠道汇入泰国，在过户时需提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可以从国外直接汇入开发商的泰国银行账户，开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外，如果购房人需要开立私人账户，开发商还可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户，购房人可以先把购房款汇入自己的账户，然后再转到开发商账户。

无论在哪里买房投资，对当地的投资政策的了解都是必要的。近些年来，泰国的土地价格也一直在平稳的上涨，根据泰国统计数据了解，泰国的土地价格较上一年平均增长稳定在 8%，其中黄金的地段可高达至 10-12%。

根据透露，即将于 2019 年 1 月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨，曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。

随着曼谷的地价持续上涨，2018 年新房公寓的价格也将上升。2017 年，曼谷新房公寓的平均售价从去年的 12.1 万铢 /m2 上涨了 8%，能达到 13.06 万铢 /m2。

在 2017 年，市场上对新公寓销售的需求共计 57300 套，比泰国过去五年的平均销量高出 14%，约为每年 50400 套。公寓在市场上的总销售率为 90%，而共管公寓在市场上的总销售额上升到 49.61 万个单位。

在去年整体的曼谷市场上，新推出的公寓平均销售率约为 62%，而目前整体的曼谷公寓市场总销售率达到 90%，新盘销售量占一半以上，市场公寓销售总额达到 49.61 万套，其中市场上未售出的公寓数量约为 53900 套。