普吉买房投资流程

泰国是一个具有世界知名度的旅游国家，吸引了许多房产投资，传统泰国比较热门的房地产投资城市就是曼谷、芭提雅、清迈，但是现在越来越多的外籍人士选择在普吉岛进行房产投资，下面小编就来给您介绍一下普吉买房投资流程。

一般情况下如果您在泰国找到想购买的房产，您将需要填写一份简单的由开发商提供的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送)。其后您需支付首期款项，这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费。

详细的解析：

1、看房、选房

首次或没有精力来泰国考察的新投资者刚开始接触泰国房地产市场时，小编建议找一名资深的置业顾问，置业顾问对当地市场非常了解，对房源和价格能有非常正确的认识，一名靠谱的置业顾问不仅可以帮你做市场调研分析，更重要的是会给你推荐最合适的房产。在申请流程、办理后续手续、房屋出租等方面，置业顾问也能够帮到你很多。

2、购房

一般购房有三种房型可以选择，下面具体来看下：

(1)新房

订房前，看房子的报价单还有交款明细表，没有异议就可以签署订房合同。

(2)未过户的一手房

这个要和房东商量好，然后买卖双方签署一份购房合约，同时需要支付给房东部分订金，然后就可以在开发商处签署更名协议。

(3)二手房

跟房东商量好一切事项以后，就可以签署购房合同即可。

3、开户

(1)新房。你要带上你的护照，还有购房合同去银行开户。

(2)未过户的一手房。带好护照和更名协议，还有房东和开发商的购房合同去银行开户。

(3)二手房。带你本人的护照，以及购房合同去银行开户。

4、汇款

(1)汇款

从国内汇款到泰国是有上限的，每年限制在5万美金。如果购房的金额高于5万，需要亲朋好友帮忙了，汇款的时候写“Purchase Condominium in Bangkok”(购买曼谷的公寓)，否则无法注明以买房为目的的汇款，也可以与泰国方银行提前沟通好，等到办理境外汇款证明时在写一份变更目的的证明即可。

(2)现金支票

资金到位后，可以到银行开支票，如果是一手房，支票的收款人注明为开发商公司名，注意有的楼盘只需要一份现金支票，金额包括支付房款，物业物管费;有的楼盘开发商和物业作为两个公司，房价的部分和物业部分需要分开支付，所以需要两张现金支票。如果是二手房，则写原户主名字。

(3)境外汇款证明

如果购房金额大于5万美金，则需要银行开据一份外币兑换转账表证明“Foreign Exchange Transaction Form”，这个境外汇款证明是在土地厅过户时必须的文件，其作用是证明你的资金来源没有问题，所以有的客户自己在泰国有一定量的泰铢，或是从国内带现金到泰国兑换为泰铢，都是无法在土地厅过户，不能用作买房的哦!

5、查房

第一种是检查房屋的实际情况跟开发商之前的设计与承诺，否则开发商需要负责;

第二种要检查是家具、装修等细节问题。

7、过户

在土地局办理产权转让

买卖双方约定时间，然后看泰国的房产证以泰文书写，正面是有关房屋的地址，楼层，大小以及平面图等，背面是产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。