泰国房产价格对比国内房产价格走势

选择泰国投资置业已经成为一种风潮，在这股热潮的烘托下曼谷、芭提雅、普吉、清迈的房价稳定上涨，单说曼谷，一年的涨幅不低于8%。下面小编就来给您介绍一下泰国房产价格对比国内房产价格走势。

过去五年泰国房价走势

根据数据显示不难看出，在过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中，Pathumwan(暹罗广场)和Ratchathewi(MBK至机场快线站)地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16%至234000铢/m。

此外，在曼谷市中心区域，平均售价上升了12%，房价逼近每平方米21.07万铢。在Yannawa和Klong San等公寓销售状况良好的地区，平均售价也上升了10%。而在曼谷郊区，由于正是城市轨道交通建设期，这些离主城区略为偏远的地区，平均价格也能上涨5%左右。

行业专家分析，2018年泰国房地产市场新增供应量将增长10%以上，而这一增长量的推动因素很多，其中最明显的是“一带一路中的第一期中泰铁路”动工，这个信号表示泰国往后的市场再次对外界打开，其中房地产市场将迎来新热潮。

自2014年起，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢，高速发展的建筑业助力整个泰国的房地产市场发展，也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露，即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨，但肯定的是：曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效，会增加土地成本，而且可提供给新公寓开发的土地有限，再加上成熟的配套和优越的区域环境，因此，行业专家预测2018年泰国房产平均价格至少将上涨8%。

中国的房地产市场的价格走势

跟楼市价格有关的最主要的几个因素：人口密度，经济发展，社会观念。 不管商家拿地价，建造成本有多少;而且政策带来的影响更多是短期的，长期一定是由供需关系来决定的。供需关系是最直接的影响价格的因素，所以排除次要的一些因素(成本价，城市政策规划等)。供需关系是由人口、经济发展，和观念共同组成的。

先分析第一点：人口：中国计划生育以来，人口已经进入了高龄化阶段。2010年人口普查，总人口约13.4亿人，相比2000年，增长7390万人。其中0-14岁的占比16.6%，比2000年普查相比下降6.29个百分点;65岁以上占8.87%，比2000年提高1.91个百分点。这是2010年的人口普查，现在是2017年。十年间青少年降低6.29个百分点，这个强大的计划生育政策所带来的惯性不是一年两年能够改变的。按照这个速度，现在的这个十年，0-14岁的会缩减到10%左右;我们很清楚的感受到一些乡镇学校已经生源不足，方圆几十里已经不能凑够一个学校的学生了。买房的年纪一般在23-35，这是个主力军;这一阶段的人员占比约23%。有人说这是一个很大的数字啊，这么大比例，多少房子也能消化掉。但是供需的平衡正在被打破，鬼楼的出现，房价的有价无市，三四线城市房子数量过多，政策一直鼓励：去库存。这都很好的说明了房子提供的数量已经渐渐超过了需求数量，而需要买房人口的数量会随着时间继续减少。那些老年人遗留的房子给了儿女，除了开发商开发的房子，二手房会继续增多，在接下来的时间，供需差距会越来越大，尤其是三四线城市,然后会蔓延到二线城市。当十年之后，老龄化更加严重，购房人数占比约16.7%，那时楼价一定会像日本那样泡沫破掉。

再看经济：中国经济经历三十年的高速增长，达到世界第二，这种大规模的增长因为人口尤其是劳动力的逐年下降会更疲软。高速增长本来就是发展国家的专有。中国从产出逐渐过渡到老龄化的供养，本来就会对经济有一定的打击。拿个例子做比较：日本。第二次世界大战中，日本的产业受到了毁灭性的打击。日本遭遇严重的通货膨胀。不过在朝鲜战争中，在军需的提振下日本重工业复苏。以1955年开始的神武景气做为起点后续的岩户景气、伊弉诺景气接续展开，在制造业为龙头下日本经济快速成长。日本的经济规模，于1968年超过西德的GDP成为世界第2位。1973年，全球爆发第一次石油危机，日本经济陷入混乱，1974年经济增长率锐减，战后以来的经济高成长宣告终结。主要出口产品由钢铁转为汽车。1970年代后，日本长期维持巨额贸易出超，而美国在贸易上长期赤字。此后，根据1985年签订的广场协议，日元不得不升值而导致经济不景气。1980年代后，因为金融环境宽松，景气持续强劲，导致股票价格和地价大幅攀升。即泡沫经济。日本经历近五十年的增长，每个人都是富翁，曾经日本东京的地价可以买掉整个美国。日本人当时去国外购物那叫一个疯狂，比现在的中国人疯多了，什么贵买什么，纽约、伦敦、巴黎，车、名包名表，那是有什么买什么。曾经美国纽约时报一度惊呼：日本是要买断整个美国的企业。好景不长，随之而来的泡沫破碎，日本经济一蹶不振，至今仍走不出这个怪圈。想一想是不是很恐怖，中国是不是很类似，前期经济高速增长，地王频现，房价高到你一辈子买不起，不同的是人口因为政策原因在人为的减少，还不如日本因为经济效应导致的人口减少。从数据上看，经济增长是逐年下降的，这个趋势在很久的一段时间都不会改变，也许会平衡在2%左右才会停止下降。在这种经济下，我看不出房价如何维持在高点。

最后一点：社会观念。中国人有根深蒂固的观念：没有固定的居室不是完整的家。这个观念是长期支撑房价上涨的一个重要因素。可是这个观念在弱化，因为与国际化的接轨：越来越多人能接受无房的婚姻生活。享受生活的态度越来越普及，活得快快乐乐，何必做一个房奴呢?当然政策也是一个重要原因，像上海这种：上海无房不能读公立学校的破政策，总有一天因为他的不合理性被取缔。

所以我敢大胆的猜测：房价一定会跌，尤其是三四线城市，在两年内会平衡下来，三年后会下跌，会在五年后跌的越来越快。二线城市会在五年后平衡下来，保持稳定，然后逐年下跌。一线城市会继续上涨，尤其北上广深，接下来的十年会继续增长。但是十年之后，它的价格也会大幅度降价，至少降低20%。