泰国公寓项目投资潜力

随着中泰关系的友好发展和“一带一路”大环境下，泰国签证优惠政策的开放，让越来越多的中国游客来到这微笑的国度。泰国社会制度完善、政策体系稳定，使得很多国人纷纷在泰国置业。下面小编就来给您介绍一下泰国公寓项目投资潜力。

2017开启泰国购房热潮年

年终将至，回首2017年国人很是青睐于泰国房产，而就目前趋势来看，即将到来的2018年国人对泰国房产的热度依然不会衰减，据Bangkokpost 预算中，2017年曼谷整体地价预计上涨10~30%，曼谷整体公寓均价预计上涨6~7%，涨势大幅超过2015、2016年。

面临市区可开发土地日益减少、价格飙涨，不得不将眼光投向海外市场以寻求购买公寓的新动能，传统奢华盘开发商选择与竞争对手、外资企业策略合作补强资本实力;规模再次者则将眼光投向海外市场寻找成长新动能。各路兵马手段各异，目的无二，便是希望能及早应对一个即将发生的事实——曼谷市区土地奇货可居，一旦抢入只能用以开发奢华楼盘。

在越来越寸土寸金的曼谷市区，乃至次于曼谷的清迈，芭提雅等国人喜爱的投资热门地方将来也会有面临同样的问题，由此看来2018年的泰国置业依然会持续升温。

中国依然是泰国房产的强劲的支持者

中国目前在泰国购买房产主要集中在曼谷，29.3%的受访者目前在泰国首都拥有一个家。看中的是曼谷这边的市场稳定，;第二个投资目的地是清迈，21.8%的受访者在泰国北部清迈购置房产，在清迈的公寓销售中，中国买家占高达50%的总数，其次是普吉岛(17.3%)和芭提雅(15.8%)。其它的选择在了冷门地。

在Bangkokpost的报道中指出，63%的人投资房产大约在100-200万元人民币，还有22%的人大约就看中其它府，投资资金约在50-70万人民币左右。甚至有购买低于50万人民币。当然，而高端曼谷的黄金区域购置房产。大约三分之一的买家愿意投资500多万人民币投资曼谷豪宅公寓。但相比于国内的房产市场，多年的高价房地产市场的繁荣意味着一线城市的房价却远远高于泰国。

泰国房产对于国人来说，大都是追求投资回报，以中产阶级和一些富豪为主，除了投资之外，有一部分的购房目的在于养老，或者是为了子女而准备的。

泰国房产开发商追逐海外投资者

随着中国购房者置业理念日渐成熟，不少泰国的房产项目在提升户型、产品硬件等的同时，根据中国购房者的文化特色，同时在软性服务上吸引中国购房者。由于房产市场的发展需求，除了开发本地的客户之外，泰国更多的开发商将逐步的挖掘中国以及海外市场，甚至在国内开设办事处机构，为更多中国赴泰投资客提供一系列的服务。

值得注意的是，随着越来越多中国高净值人群掀起2017年新一轮的泰国置业热潮，中介和代理机构也在服务模式上不断创新。更多中国购房者可以随时看房并锁定房源，与房产经纪人约见时间，且同时可以跟多个房产经纪人联系，做到足不出户货比三家，把海外置业人群与海外资源进行无缝链接。

那么，泰国房产和中国房产的差异，为何人们都选择投资泰国房产呢?

泰国的房子值得长期持有，国内自住住宅拥有70年产权，而商业的住宅只拥有50年产权。在泰国来说是比较少见的，基本上属于永久产权，使得家族长青，这是一个产权上的优势。

其实在泰国有两种产权属性：除了第一种产权是在泰国房屋拥有永久产权外。第二种产权是给你土地租赁权，这是有一定的差别，于此同时，在这两天泰国的曼谷邮报爆料到，泰国财政部修订法律，外国人可通过长期租赁的方式，持有房屋土地产权，租期达50年，这个可是与国内的商业住宅一样的产权，也就是说将成为海外投资的热捧。

例如：外国投资客进行购买了condo，外国人的condo份额是49%，购买之后即可持有永久产权，这一套房子就是自己的。其次另外一种，通过租赁方式租地，到期后就要回归泰国政府手里，也可进行续租，租赁期间是属于你自己。单从产权上看，泰国房产比国内房产的优势更为明显。

接下来我们来看看泰国房产有哪些优势，首先永久产权，无遗产税。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。再加之房价低，无公摊面积。泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。

其次，公寓、别墅带装修，在泰国买房，如果是购买公寓的话，泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。

并且泰国房产低总价、低首付、低利率;小资金撬动大资产，再加上泰国房产不限购，不限贷，这些都是泰国房产的自身优势，而且，泰国这个国家自身医疗、教育资源丰富，适宜居住，投资泰国房产，租金回报率高，房价进入黄金十年房价将持续上涨。

实际上，众多投资者来泰国买房除了低投资风险和泰国房产固有优势，最看重的还是可观的租金回报率。泰国房产的租金回报率稳定在5%-8%之间，有的地方可达15%，投资前景不言而喻，由此看来，未来泰国房产市场将继续受到投资客的青睐。