泰国房产中介费用

很多人在国内买房喜欢直接找开发商，来泰国买房也认为如此，其实泰国和中国的情况不同，在泰国，不管是泰国人还是外国人，买房更喜欢找中介。下面小编就来给您介绍一下泰国房产中介费用。

“长期以来中介收费一直为2.5%的坚冰有望就次打破。昨天，知名的房地产经纪公司对外宣称，将原来2.5%的中介收费标准调整为1.5%，今年二手房市场由于宏观政策的冲击，交易量同比涨幅回落明显，使得年初业界预测突破10万套大关的设想成为“不可能完成的任务”。在这种形式下，中介公司伺机而动。

开发商只卖自家的，中介对整个城市的楼盘都了解，可以对比筛选，帮客户择优选房

买房后，开放商不会负责帮你出租转售打理等，中介可以继续做好售后服务，帮你出租转售打理

有人又在想，找中介要付中介费?找开发商不用付中介费。其实，并非如此……

1.泰国房产中介是不向客户收取任何佣金的，佣金是由开发商支付给中介的……

2.房产中介公司代理的一手房，会采取客户团购的方式，进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠……

3.开发商要给房产中介支付佣金，那，是不是直接找开发商，就会把开发商支付给房产中介的服务佣金从总房价中减掉呢?No，因为开发商的内场销售都是承包给了代理公司的，这个代理公司是内场的代理(负责签约和洽谈、折扣申请等)，这个费用是不可能省掉的。

泰国购房流程步骤全攻略

1、看房、选房

首次或没有精力来泰国考察的新投资者刚开始接触泰国房地产市场时，小编建议找一名资深的置业顾问，置业顾问对当地市场非常了解，对房源和价格能有非常正确的认识，一名靠谱的置业顾问不仅可以帮你做市场调研分析，更重要的是会给你推荐最合适的房产。在申请流程、办理后续手续、房屋出租等方面，置业顾问也能够帮到你很多。

2、购房

一般购房有三种房型可以选择，下面具体来看下：

(1)新房

订房前，看房子的报价单还有交款明细表，没有异议就可以签署订房合同。

(2)未过户的一手房

这个要和房东商量好，然后买卖双方签署一份购房合约，同时需要支付给房东部分订金，然后就可以在开发商处签署更名协议。

(3)二手房

跟房东商量好一切事项以后，就可以签署购房合同即可。

3、开户

(1)新房。你要带上你的护照，还有购房合同去银行开户。

(2)未过户的一手房。带好护照和更名协议，还有房东和开发商的购房合同去银行开户。

(3)二手房。带你本人的护照，以及购房合同去银行开户。

4、汇款

(1)汇款

从国内汇款到泰国是有上限的，每年限制在5万美金。如果购房的金额高于5万，需要亲朋好友帮忙了，汇款的时候写“PurchaseCondominiuminBangkok”(购买曼谷的公寓)，否则无法注明以买房为目的的汇款，也可以与泰国方银行提前沟通好，等到办理境外汇款证明时在写一份变更目的的证明即可。

(2)现金支票

资金到位后，可以到银行开支票，如果是一手房，支票的收款人注明为开发商公司名，注意有的楼盘只需要一份现金支票，金额包括支付房款，物业物管费;有的楼盘开发商和物业作为两个公司，房价的部分和物业部分需要分开支付，所以需要两张现金支票。如果是二手房，则写原户主名字。

(3)境外汇款证明

如果购房金额大于5万美金，则需要银行开据一份外币兑换转账表证明“ForeignExchangeTransactionForm”，这个境外汇款证明是在土地厅过户时必须的文件，其作用是证明你的资金来源没有问题，所以有的客户自己在泰国有一定量的泰铢，或是从国内带现金到泰国兑换为泰铢，都是无法在土地厅过户，不能用作买房的哦!

5、查房

第一种是检查房屋的实际情况跟开发商之前的设计与承诺，否则开发商需要负责;

第二种要检查是家具、装修等细节问题。

6、过户

在土地局办理产权转让

买卖双方约定时间，然后看泰国的房产证以泰文书写，正面是有关房屋的地址，楼层，大小以及平面图等，背面是产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。