泰国房产投资费用

与其它国际大都市相比，泰国很多大城市房价并不算很抢眼，不如欧美等国际大都市，也不如国内一线城市“北上广深”。也可以说前几年时候，泰国房产远低于世界上很多热门投资目的地国度。下面小编就来给您介绍一下泰国房产投资费用。

泰国的房产走势不同于中国高歌猛进后又快速下跌，而是跟着市场的走势，平缓增长;经历金融危机之后的泰国，经济增长放缓，使得土地价值增幅不大，以30年前(1985年)作比较，曼谷及周边地区地价增长了47倍。而影响房地产发展的最主要风险还是政治局势、经济复苏情况。在过去5年来政府评估价增长了25%，但实际上上调幅度并不大，仍然低于市场价格涨幅. 泰国房产买卖需求率从2015年--2017年稳健一年比一年增加，这其中57%的销售额多为公寓，38%属于别墅，至于剩下的5%则是其它的住宅房产(如地皮等)。

投资泰国房产中涉及的税费

在投资流程中的费用：

1购买税费

1)过户费(Transfer Fee)共2%，一般购房过程中只需支付1%

2)维修基金(Sinking Fund)在购买过程中需缴纳的维修基金按照400-800泰铢/平方，不同的项目之间会有差异。

2 持有税费:

1 )物业费 持有泰国房产的物业费一般在35-80泰铢/平方/月，不同的项目之间会有差异。

3 卖出税费：

1) 过户费 与购买时相同，一共2%，买家卖家各付1%。

2) 印花税 印花税是0.50%，印花税是根据官方评估价值或合同售价，择其高者。

3)特种商业税(持有少于5年，全世界没有哪个政府是希望有人过来炒楼花的，政府的目的只有稳定经济，稳定国家)特种商业税是3.30%(公司行为，房产持有少于五年)

4)个人所得税 个人所得税会根据卖主为个人或公司而有所不同。如果卖主是公司法人，那么预扣税就固定为1%的登记售价或评估价值(择其高者)。然而，如果卖主是个人，预扣税根据房产评估价值用递进率计算。

0 - 100,000 BT 5%

100,001 - 300,000 BT 5% 300,001 - 500,000 BT 10%

500,001 - 750,000 BT 15% 750,001 – 1,000,000 BT 20%

1,000,001 – 2,00,000 BT 25% 2,000,001 – 4,000,000 BT 30%

4,000,001以上 BT 35%

个人所得税减免系数：

1年 92% 2年 84% 3年 77% 4年 71% 5年 65% 6年 60% 7年 55% 8年及以上 50%

例：假设现在购入350万泰铢的房子，6年后售出，假设6年后房产的评估价值为500万泰铢，房产达到6年，可减免60%部分，即：

500万泰铢-500万×60%=200万泰铢

200万泰铢÷6=33.3万泰铢

那么33.3万泰铢就是每年的净可纳税收入标准：

33.3万-30万=3.3万泰铢 30万×5%=1.5万泰铢

3.3万×10%=0.33万泰铢 (1.5+0.33)×6=10.98万泰铢

卖房需要缴纳的预扣税的总额为10.98万泰铢，约2万人民币