办理塞浦路斯投资移民，购房所需花费一览

塞浦路斯以其优越的地理位置和绝佳的避税政策，成为近几年来投资移民的热点。跟绝大多数的欧盟国家一样，塞浦路斯也开放了房产相关的移民项目，那么购房移民塞浦路斯都有哪些花费呢？

一、购房投资费用

根据“塞浦路斯投资者特赦入籍计划”的政策规定，投资移民申请者需至少投资200万欧元，并通过以下两种购买房产的方式才能获得塞浦路斯国籍：

1、投资人在塞浦路斯境内购买净值至少200万欧元的自住房产；

2、投资人在塞浦路斯境内进行不低于250万欧元的商业地产/投资+自住房产组合型投资。

二、房产增值税

所谓增值税，是指国家对房产在流通和劳务服务等多个环节的增值或商品附加所收取的流转费用。在塞浦路斯，投资移民申请人购买任意房产都需要向政府缴纳房产净价19%的增值税。不过塞浦路斯也为移民投资者提供了一定幅度的优惠，凡符合下列条件者，将获得14%的增值税减免，即政府只征收房价净值5%的增值税：

1、第一次在塞浦路斯购买房产；

2、所购房产不做出租或其他盈利目的使用，在未来10年内自住自用；

3、首次购房需满足房产居住和使用面积在200平米以下。

三、房产过户费用

当房产过户给投资者，并以其名义注册登记房产时，需要向当地土地管理部门缴纳房产过户费用。房产过户费主要分成两种情况，政府会酌情一次性收取。

1、如果投资移民申请人所购买的是于2004年5月1日之后审批的房产，则不需要缴纳房产过户费用；

2、如果投资移民申请人所购买的是于2004年5月1日之前审批的房产，那么将按照房价净值高低阶梯收取不同的过户费用。低于8万5千欧元的，收取房价3%的过户费；房价净值在8万5千欧元至17万欧元的，收取房价5%的过户费用；房价净值在17万欧元以上的，收取房价8%的过户费用。

四、支付房产律师费用

房产律师是投资申请人在塞浦路斯当地的全权代理人，受申请人委托，执行申请人的买房意愿，负责诸如：起草合同、代付款、代缴税以及代办银行业务等事务。这些律师除了收取基本费用外，还会要求客户交付相应的房产增值税。随着申请携带家属人数的不同，律师收费也会产生相应的变化。

五、塞浦路斯不动产税

塞浦路斯政府规定，所有公民，无论是否居住在塞浦路斯本岛，都必须为登记在其名下的所有房产缴纳相应的不动产税。税费依据塞浦路斯1980年1月1日的市场价进行折算。因此通过投资购房来到塞浦路斯的移民们，必须在每年的9月30日之前义务向政府缴纳这笔税款。不过幸运的是，塞浦路斯政府于2016年7月14日其决定减少约75%的不动产税，并从2017年1月1日开始彻底取消不动产税。因此，今后通过购房移民塞浦路斯的投资人可以节约一大笔费用。