专家解读美国EB-5投资移民项目考察标准

      美国EB-5投资移民近年来深受中国投资者的青睐，由于资金少、条件宽松、办理周期短，成为大多数投资者移民美国、开拓海外事业的首要途径。但随着EB-5投资移民项目的增多，投资者也应对EB-5项目的考察引起重视，认真了解项目相关信息从而保障自己的利益。      一、了解项目所处的地理位置      了解项目在美国哪一个地方，所在州、城市。可以通过互联网获得该地区的经济、教育、人口、基础设施等相关信息。      二、投资项目目的      通过项目的介绍可以知道该项目的运营目的是什么？判断该项目的运营目的是否符合逻辑。比如说一个人口只有几万的小城市（在美国这样的小城镇非常多）要建立一个大型的购物商场，你认为这个项目完成后能有多少购买力？再比如说现在有很多酒店项目，那么项目所在地的地理位置、人流量、周围现有酒店的入住情况等都是需要考虑的因素。      三、项目资金的构成比例      项目资金的构成比例也可以作为一个参考的指标。通常来说投资移民资金的比例占整个项目预算比例越低越好，越低说明开发商的融资能力和还款能力强。但是需要强调的一点，不是投资移民资金比例高的项目就不是好项目，也不能通过是否有银行贷款的来判断项目的好坏，不是第一顺位还款就好，第二顺位还款就不好，还是要根据具体项目具体分析。      四、项目还款机制      现在很多项目的退出机制都是再融资，那么投资人就需要判断项目五年后再融资的能力。还有就是是否有对项目方还款期限有约束条款，五年后如果不能还款，那么有什么样的措施。      五、项目方的过往投资移民项目成功案例      对投资人来说，投资移民项目的操作经验更重要，商业背景等都可以编造，但是EB-5投资移民项目的融资和操作经验却可以很容易地从各种渠道获取。      六、 项目尽职调查      对于想要移民的人来说，如果有条件的话，还可以委托美国当地的律师、会计师事务所，对美国项目方近几年的财务经营状况做一份报告，内容包括资产、债务以及公司信用和不良记录等。      七、付款步骤及项目资金监管      现在大多数项目在投资人的申请批准前，都会对投资款和管理费进行第三方监管。投资人需要考虑的是如果申请被拒，投资款和管理费用如何退还，期限多久，管理费用是否扣除，扣除比例等。