外国人如何在泰国合法购买别墅和土地?

泰国房产性价比相对国内十分高，无论是持有自住还是投资获益都是比较靠谱的，最近也有不少泰国精英签、养老签申请人咨询，我想在泰国购置房产，需要办理一个什么身份呢?怎么买泰国房产呢?

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法律规定

泰国是一个非移民国家，同时也是土地私有化国家，政府明文规定泰国土地和别墅是不能让外籍人直接以个人名义购买的，只能够通过泰国公司名义去持有土地、别墅。

在泰国，非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业。

非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产(土地、别墅)是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。

非泰籍人士在泰建立公司，除非一些极其特殊的企业外，非泰籍人只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰籍人士作为股东，持有51%股份。

持有方式

1、找一位泰籍朋友，用他的名字持有，但用这种方式，泰籍朋友才是产权拥有人。

2、按照泰国法律，注册登记一家公司。由您做唯一签字法人，然后把(土地、别墅)等产权放在该公司名下。且签署股东协议公司的所有业务，关停，转让，股权分配等都由法人决定，无须告知或者得到其他股东同意。这种方式持有，您拥有绝对的操控权和决定权。

注册公司流程及费用

注册一家泰国的公司的流程和国内基本一致，在市面上找一家权威的律师事务所即可完成注册。流程十分简单，律师事务所会提供泰籍股东的名字。注册之后，负责您案子的会计会给您每月进行税务申报。同时，泰国股东会签署一个股权转让协议由您保管，之后您可以自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。每年维护费用约3,000~4000人民币。

购买有哪种选择?

购买一手新别墅(现房或者期房)

购买二手别墅，这样选择空间更大

先购买土地，然后雇请专业的建筑团队，按照您的意愿设计

外籍人士在泰国购买别墅的手续复杂吗?

外国人在泰国购买土地、别墅手续并不复杂，甚至比购买公寓还要更加简单!因为外国人购买泰国公寓，必须要有境外账户到泰国账户的外币转账资金，这样才可以获取泰国银行外币兑换表格(Foreign Exchange Transaction Form)，如果不能出示银行的证明，土地局将拒绝为外国人名下的公寓实现过户。

然而在购买土地、别墅的时候，由于是以外国人在泰国注册的公司名义购买，完全不需要泰国银行外币兑换表，你的资金来源，付款方式等，不会受到任何限制，一般半天内便可以顺利的实现过户。

别墅过户：

1、别墅(土地已经在泰国公司名下，仅需要去DBD 类似工商部门做公司法人变更即可，不需要通过土地局(land office)手续齐全的情况下，当天即可完成，费用低廉 (10,000泰铢) 。

2、别墅(土地)在泰国人名下，就需要注册泰国公司然后购买，这样会产生相应的过户费用。根据持有时间和其他性质一般过户费是政府评估价的3-6%之间，一般买卖双方各付一半。

在购买泰国房产前，首先要理清楚一个问题：您是计划在泰国买公寓呢?还是买地买别墅?如果是计划泰国买公寓的话，无需办理泰国身份; 如果是买地买房的话，就需要注册一家泰国公司，但其实无论买哪一类的房产，买房产的意义无非以下三类：

①准备在泰国长居经商或养老

②孩子申请国际学校，家长陪读

③看好泰国房产市场，房产投资

无论是怎样的需求，您都需要一个申请简单快捷的泰国长居身份——泰国精英签!

泰国精英签证是泰国皇家政府于2003年11月发起的全球第一个允许外国人在泰国居住的长达20年的签证计划。是由泰国特权卡有限公司(TPC)发签证，泰国特权卡有限公司(TPC)是泰国旅游局下属全资子公司，隶属旅游部与体商部。持有泰国精英签证可免费享受ⅥP服务和其他特权。

申请条件

1.50万-200万泰铢会员费(约10万-40万人民币/人)

2.无刑事犯罪和无重大经济类犯罪

3.年龄要求：

优越专属计划：20周岁及以上;

其他计划：任何年龄。