在美国买房有什么好处？

2016年底，美联储加息压力增加，美元走强，人民币贬值。美国投资置业刻不容缓，以下是绿洲为投资者梳理的美国房产投资的好处。

理由一：美国经济完全康复 配置优质资产正当时

美联储这次加息的原因是美国经济保持温和增长、家庭开支和企业固定投资稳固攀升、就业市场明显改善、房地产领域进一步改善，换句话说就是美国经济完全康复了!加息将意味美元走强，美元告别多年的弱势政策，开始升值。对于有投资需求的投资者为实现资产保值增长，资产配置可以考虑增加优质资产比例，比如以美元计价的美国房产。

理由二：人民币开启贬值通道 海外购房时不我待

美元走强后人民币将出现贬值趋势，17日早盘在岸人民币兑美元汇率应声下跌，刷新四年半新低，跌破6.48，离岸人民币跌逾100点。

人民币对美元汇率不断下降，国内投资者购买美国房产的成本也在提高。以纽约·东河湾公寓为例，总价113万美元，12月16日购买需支付人民币731.48万，12月17日的购买价则升至人民币732.67万元，一天就得多支付1万多元!2016年美国还将迎来3次加息，如果不加紧置业步伐，成本还会增加。

理由三：美国高端房地产市场不受影响 中低端市场或迎入手绝佳时机

专家表示，对于纽约、旧金山、洛杉矶等地的高端房地产市场而言，加不加息的影响并不会太大。所谓的高端就是“豪宅市场”，买家基本都是“现金买家”，美联储加息并不会影响到这部分市场。

例如纽约，纽约房产市场本身抗跌性强。2008年的经济衰退都坚挺如初，加息这点儿小风浪基本不会动摇纽约房产市场的上升走势。不管美联储加不加息，何时加息，都对纽约房市构不成太大威胁。

而美国的中低端房市可能迎来入手绝佳时机，对中低端市场而言，如芝加哥、波士顿、休斯顿，买家多数贷款买房，对利率比较敏感。据美国房地产经纪公司11月的调查结果，加息对低价位房屋购买者的影响巨大，对要购买价格在25万美元以下房屋的人，71%的人认为房贷利率上涨“重要”或“非常重要”。这些买家的迟疑无疑会对房价增加下行压力。房价下跌的状况，这对于外国买家来说，无异于一次难得入手机遇。

理由四：千禧一代成为刚需主力 美国房产好租好卖

“千禧一代”指20世纪90年代初期出生，21世纪初期进入成人期的一代。目前，美国千禧一代纷纷进入成家生娃时期，置业已成为他们生活的重心。在2015年美国Harris调查公司的购房需求调研中，有89%的千禧一代被访者有计划购置自己的第一套房产。对于中国的投资者来说，无疑是面对着庞大的刚需市场，无论是选择当美国人的房东还是卖掉房产变现，千禧一代都是可靠的主力客户群。

理由五：近年来美国房产市场异常活跃。

据介绍，美国房产已经成为了国内投资人的首选项目，而且美国房产投资跟国内房产市场相比价格波动较小，且收益较快，据统计美国房产投资收回成本时间平均比中国快30年。  长期从事海外房产投资的霍先生给大家算了一笔账，“此前有一个中国客户在休斯敦买了一套独栋别墅，面积大约250平方米，总价人民币100万元。别墅租给了在附近上班的护士们，每月租金为1650美元，扣除税费、房屋管理费等费用以后，还剩下1050美元，投资回报率大约7%。” “在美国买房投资，较高的收益率，加之租售比比较高，最多10多年就能收回成本；相比之下，在北京投资一套房产收回成本则至少要40年以上。”霍先生称。 有数据显示，奥兰多的房产净租金回报率大概是6%。