日元升2成+房价涨超20% 国人赴日买房两头赚
2022-11-29 15:39:35 1 次 作者：admin 在线咨询
今年初以来，日元升值幅度已近2成，加上东京都近3年平均房价上涨逾2成，国内赴日本买房的民众可说是两头赚。
日元升值2成+房价上涨超20%国人赴日本买房两头赚
房天下日本置业专家表示，日元升值趋势明显，若想降低汇率风险，可选择在日本当地贷款，也可以人民币或美元定存单向银行申请质借等方式避险，但购买房地产仍建议长期持有，并以个别投资需求考虑为主。
今年1月底日本央行祭出负利率政策后，日元意外不贬反升，从2月初兑美元最低120.1元一路升破108元，升值幅度达1成，而若以去年日元兑人民币最低一度达5元，但目前已近6.5元来看，升值幅度更达2成。
房天下日本置业专家表示，近3年东京都平均房价上涨逾2成，精华区上涨幅度更大，再加上日元升值效应，等于说去年赴日本买房的民众，已是房价、汇率两头赚。
他指出，日本央行启动负利率政策后，利率降低使购屋成本减少，当地日系银行已开始调降利率，目前房贷利率约2.8%～3.5%。
在汇率方面，房天下日本置业专家认为，以近5年日元兑美元汇率来看（80～125元），目前日元汇率约在中间值，民众若想降低汇率风险，可以人民币或美元定存单向银行申请质借等方式避险，此方式可克服9成的汇率风险。
房天下日本置业专家表示，赴日购买不动产贷款或全部现金购买各占一半，但从5年前第一批进场客户来看，到现在卖出的比例很低，日本房市趋势仍处上升波，汇率升值趋势明显，购买房地产仍建议长期持有，并以个别投资需求（租金利润或未来增值性）考虑为主。
标签： 本篇文章没有tag
上一篇：西班牙移民有哪些教育福利
下一篇：2018特朗普移民新政策的重点