中国客大买日本豪宅避险 东京中古屋房价连升4年
2022-11-29 15:36:29 1 次 作者：admin 在线咨询
相关报道中指出，过往港人在日本投资物业以低价楼为主，价格介於500万至1000万日元，买家一般为普通百姓，不包括手续费在内，放租报酬平均有8%。自人民币贬值后，不少来自中国的专业投资者，透过基金经理或资产经理在日本大手买进贵价楼，平均斥资3000万至1亿日元买进一整栋楼房，放租报酬达5%。
专家表示，那些专业投资者更会向当地银行借入6成房贷，以避开汇率变动带来的亏损，借贷利率由2%至3%不等；在负利率政策下，日本市民享受的房贷利率亦降低，剌激当地市民的置业意欲，导致楼价急升。
据日本一间不动产公司的数据显示，今年4月位於东京23区的中古楼（龄超过20年丶面积达70平方公尺），平均楼价已连升4年，按年及按月升幅分别达15.2%及1.5%；同月大阪市的同类型楼房，按年及按月升幅分别高达23.1%及1.6%。若按同时期计算，截至今年4月底止，每百日元兑7.29港元，按年升幅仅达11.9%，升幅仍远低於楼价飈升速度。不过，由於近月日元持续上升，相信两者升幅差距已有所收窄。
据日本方面数据显示，都心6区（包括千代田丶中央丶港区丶新宿丶文京丶涩谷）4年来升幅达38.5%；亦较东京23区的平均价格高出逾36%。因此，安冈表示，近年投资者亦开始投资附近的区域，包括文京丶品川及江东。
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