大步向前：2016年下半年日本房产投资趋势及方向

现在的客户对投资海外物业的基本知识，已经愈来愈丰富。从近两年的情况来看，日本房产市场从升温逐渐走向火爆，日本房市海外投资比例不断上升，这些投资以亚洲地区国家为主要来源，其中华人投资者的比例达到90%以上。

单看数字，2015年海外人士于日本房产市场之成交量增长了3倍，购买额接近1万亿日元（约531亿人民币）。旅客人数亦增长了47.1%，当中中国大陆的游客增长率为105%，酒店供不应求，大力刺激了旅游业界及相关行业。以日本物业投资公司的成交数字看，留意到愈来愈多中国大陆的客户查询投资日本物业。有一点似是中国人数年前一窝蜂蛹到香港炒楼的味道。

赴日投资热的原因：

住宅投资成本低风险小，根据日本特殊的国情，住宅投资是很有潜力的一个方向。这里的住宅投资，并不是指楼盘开发建公寓，而是简单的购房出租。日本国人普遍租房，房屋租价高，房价普遍偏低，因此房屋投资回报率很高。同时，日本的房产交易制度十分健全有保障，购房风险几乎为0，省时省心。因此，日本住宅投资有很大的潜力，具有成本低风险小的优势，十分适合平民大众。

至于日本的GDP近年也持续增长，失业率更低至3.4%，创了20年来的新低。很多人都低估了日本这个国家的经济实力，东京楼价今天也仍只是26000人民币左右一平米，性价比甚高，如果买一个城市的物业，当中价钱也包括买了该城市的基建，生活机能，人民质素，社会治安，经济体系及健全法制等。

日元汇率由数月前的最低位兑换人民币4.9左右，近日一度回升至6.54。美元的强势近期开始放缓，随着愈来愈热的奥运效应，赌城概念，以及大量海外资金以日元作为避险货币而涌进日本，日元应仍有一定的上升空间。

下半年的展望：

东京大阪这类大城市合理地持续稳定上升，加上汇率亦为向上升势，只要能挑选合适地点及条件之物业，要同时赚楼价及汇水应该没甚么难度。赴日商业投资，现在正是一个好时机，由于2020年东京奥运会即将到来等等一系列因素影响，赴日商业投资也将成为一个热门。同时还需要注意的是商业投资选择好区位很重要。

给大家一些区位上的推荐：

1.东京

受东京奥运会影响，海外投资已经开始纷纷涌向东京房地产市场，包括美国的一些大型集团企业以及中国内陆的一些集团企业，东京房产增值潜力巨大。

2.大阪

大阪作为日本的第二大城市，一直是十分有开发潜力的城市。不久前，日本提出了“大阪都”构想——即将原来的大阪府所管辖的所有市统一规划成一个大都市，这样更有利于大阪像国际化大都市的方向发展，一旦这个构想通过决议，无疑又会为海外投资客投资大阪提供了一个绝佳的机会。目前，大阪房地产价格低于东京，但增值潜力大，投资大阪正式一个好时机。