投资移民西班牙：商铺出租的回报率如何？

　　西班牙作为南欧最璀璨的国家，目前经济持续复苏，旅游业欣欣向荣，世界各地的人纷纷在这片投资乐土上购置房产。同时西班牙良好的环境、优质的教育、丰富的福利、26个申根国自由通行、投资房产超过50万欧元即可实现三代移民，吸引了众多的中国投资者。

　问题1：请问现在葡萄牙也有购房移民政策，跟西班牙很像，西班牙的优势在哪里？

　　答：从政策角度来讲，首先西班牙是没有移民监的，就是说当你获得居留卡之后，是不需要每年在西班牙居住多长时间，你只需要在居留卡到期的时候到西班牙去换卡就可以了，而现在也有消息从使馆这边给出来，就是说在两年换五年之后，以后的每五年换卡是不需要本人到西班牙去换卡，只需要在国内的大使馆换卡就可以了，这个是使馆给出的消息。

　　最终什么时候开始施行，需要等使馆给出明确的日期说明。

　　另一方面我们也认为，选择一个移民目的地，主要是看它移民的政策和生活方式，而我们认为西班牙相对于葡萄牙更适合中国人，为什么呢？首先从吃的方面来讲，西班牙的饮食习惯是非常符合华人的饮食习惯。第二个就是环境气候，西班牙和葡萄牙都差不多，但是西班牙的医疗特别好，所以西班牙的平均寿命是83岁，而葡萄牙是77岁。所以说我们觉得西班牙相对于葡萄牙说是更具有优势的。

　　问题2：请问西班牙的生活成本高不高，大概在什么水平？

　　答：我可以简单的给大家举个例子，西班牙的人均收入每个月大概在1600欧元左右，合人民币1万1千左右。而西班牙的物价，比如说苹果，在西班牙的超市经常会有活动促销，可能一大袋苹果3斤的只卖一欧元平时的话1.8欧一公斤，然后大桶的矿泉水基本都在0.5-0.7欧元左右，房租差不多在400-700欧元一个月。这样基本上大家就可以判断出来，就是他们的生活水平是稳定的。按照当地人的消费水平和他们的工资比例来说，它的物价水平是不高的。

　　问题3：请问50万欧元大概能买个什么样的房子？

　　答：其实从2008年经济危机开始，西班牙的房产大量降价之后，一直到现在普遍都比较低，以直播分享中的loft来举例，70多平只要20不到30万欧元，如果你想买一个50万欧元的房子，50万欧元全部都用来买公寓，你可以买的到最大面积可能是150平左右。但是也要看区域位置，从巴塞罗那来说，50万欧元可能会买到一个大概50平到60平的一个公寓，同时可以再买一个商铺，商铺的平均回报率在4%-6%之间，这样当你去西班牙生活的时候，不但有住宿的地方，同时也会有一定的固定收益。

　　问题4：请问之前有申根拒签记录会影响申请吗？

　　答：如果之前有申根拒签的情况对提交签证是没有任何影响的。如果说有影响的话就是在你考察的时候对您的申请可能会有一定的影响，但是一般来说这个考察是由房产公司发出邀请函的，是商务签证，商务签被拒签的可能性是非常低的，目前为止还没有说我们的邀请函被拒签的情况。

　　问题5：请问三代移民对父母的年龄有要求吗？

　　答：根据去年下半年推出的《新创业者法》规定，对父母的年龄没有明确的要求，它是要求说经济上要依赖主申请人即可，只要您可以证明您的父母在经济上依赖主申请人，那就可以，一般来说我们会建议父母退休之后，这样会更能显示经济上是依赖主申请人的。

　　问题6：请问什么时候可以转永居，前面拿到的身份和永居享受的福利待遇是一样吗？

　　答：根据欧盟法的规定，只要你在西班牙连续住五年，每年不低于183天，五年之后你就可以申请转永居了。

　　前面拿到的身份和永居享受的福利待遇基本上是一样的，唯一最大的区别就是说你在没有拿到永居而是拿居留卡的期间你的房产是不可以出售，就是说每两年或五年之后，每当你换居留卡的时候，你的名下是要有房产的，当你拿到永居之后，你这个房产就可以出售了。

　　问题7：请问买商铺用于出租，如果可以的话投资回报率是怎样的？

　　答：商铺出租的投资回报率是不同的商铺不同的项目，投资回报率是不一样的。市场上普遍来讲，商铺的投资回报率是在4%-6%之间，也有个别的比较高的回报，就像直播中提到的牙医诊所项目，它的回报率相对来说比较高，是6.1%，而且这个项目有一个很大的优势就是他在回报率高的同时稳定性也特别好，他的签约是30年的租约，10年的强制合约，这样相对于其他的商铺来说就免去了你签了三年的合约或者是五年的合约，五年之后还要再去续等一系列的麻烦。另一方面，牙医诊所项目的承租者是马德里牙科医院推荐的牙医，所以如果选择了马德里牙科诊所项目的话，你不需要担心说自己去找牙医，这个就是比较专业的。

　　而直播中提到的连锁洗衣店项目，回报率相对于牙科诊所项目可能相对低一点，是5.65%，但他的售价也是比较低的，只需35万欧元。根据西班牙50万欧元投资移民的话，在你购买这个项目之后你还可以买一个Loft，15万欧元差不多能买一个上下两层加在一起的50平左右的LOFT，这样既可以自住，又可以有固定的收益回报。

　　问题8：请问50万欧元要现金吗？可以贷款吗？

　　答：这个是不能贷款的，因为在整个欧洲的买房置业移民都是不可以贷款的，如果你想贷款那只能在您获得了身份之后，投资其他项目时是可以进行贷款的。

　　问题9：请问50万欧元加上一些手续费大概要准备多少资金比较充裕？

　　答：不同地区的房产所征收的过户费用是不一样的，比如说巴塞罗那和马德里，如果购买的是一手房，就是新房，过户税是10%，如果在巴塞罗那买的二手房，过户税也是10%，但如果您买的是马德里的二手房产过户税就是6%。如果买的是二手商铺，过户费在巴塞罗那可以做到1.8%，马德里是1.5%。

　　所以按照最大的区限来说，假设您在巴塞罗那买的是一手房50万欧元的，那您的过户费是10%，加上律师的律师费1%，另外一些七七八八的杂费，加在一起的话，我们是建议您准备57万欧元左右，这样是肯定够用的。

　　问题10：请问我小孩在上高一，过去西班牙怎么衔接比较好？

　　答：这个问题相对来说是比较宽泛的，因为每个人的情况不一样，所以需要具体问题具体分析。

　　我简单的说一下，首先要看您到那边小孩子是要读国际学校还是公立学校，因为国际学校和公立学校对孩子的要求是不一样的，在西班牙大部分的公立学校是双语授课，由西班牙语和英语授课，国际学校也是这样的，所以如果你的小孩在语言方面上没有问题的话，那衔接起来就比较容易一些；如果说在英语方面，可能说在国内这边的环境相对来说口语或听力不是特别好，我建议您可以先读几个月的语言学校，这样也有利于小孩子的过渡，具体关于您的案例我们可以再进行一个详细的沟通。

　　问题11：请问小孩子九岁，可以一起申请吗？

　　答：在去年下半年初的新创业者法中规定，只要子女是未成年或者是已成年，但是经济上依赖父母的，就可以和父母一起申请，所以说你小孩子九岁和主申请一起申请是绝对没有任何问题的。而且我在这里也要再跟大家说一下，西班牙在教育这块是非常有优势的，因为我们知道西班牙语是世界上三大语言之一，另外还有英语和中文，而我们中国人说中文也是绝对没问题的，所以小孩子会了西班牙语、英语和中文这三个语言，那在他长大以后，世界上90%以上的地方他都可以畅行无阻的，而且在工作上的竞争优势也是非常大的。

　　问题12：请问要交医疗保险才能享受西班牙的医疗福利对吗？每个月是一个人（包括儿童）交300-400欧元是吗？

　　答：首先，根据这边法案的要求规定是需要缴纳医疗保险才能够享受西班牙医疗福利的，那每个月的费用实际上差不多是一个家庭交300欧-400欧就可以了，另一方面它的保险也是分不同层次不同种类的，根据您的需要选择不同的保险，费用是不一样的。

　　问题13：请问会有组织一次去西班牙考察吗？

　　答：因为我们这个项目是房产置业投资移民项目，如果您想购买的房产是用来自住，我们会建议您到西班牙看一下，这样您可以根据您的喜好来感觉一下我们的房产是否满足您的需求，比如说它周边的环境是否是您所想要的。如果说比较感兴趣的是商铺类的，那对于您去西班牙考察与否并不是很重要，为什么呢？因为商铺类的投资回报率是固定的。

　　如果您去西班牙考察，我们推荐是五天四晚的一个城市的行程，如果您是想去两个城市，比如说巴塞罗那和马德里这两个城市，那就是六天五晚的一个行程。

　　问题14：请问买好房就马上有西班牙身份还是需要一段时间才能有身份？

　　答：是这样的，就是当您在西班牙购房成功之后，就可以向使馆提交申请，获得西班牙投资者签证，获得一年有效期的投资者签证之后，就可以立刻到西班牙申请换两年的居留卡，整个时间流程大概在3-6个月之间，相对于美国的排期要3年半到4年左右，西班牙移民的时间是非常快速便捷的，同时它也是没有任何风险，是100%获得移民身份的。