在匈牙利买房子可以移民吗

2016年匈牙利国债移民正值收官阶段，很多申请人在办理移民的同时，也在关注着布达佩斯的购房租房问题，那么在匈牙利买房都需要注意什么呢?下面绿洲小编就来给您介绍一下在匈牙利买房子可以移民吗。

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在匈牙利买房子可以移民吗

匈牙利目前只有国债移民，如果有人和你想买房可以，不要相信他，你可以多找几家机构问下就知道了。

在匈牙利首都布达佩斯，只要持有有效护照就能在当地购房，无论二手房或者新房都可以。如果是已经有匈牙利身份的人，还需要出示永居卡或非永居卡。匈牙利对外国人购房并没有所谓的“限购”，无论二手房或新房都可以购买，但是匈牙利政府对房价控制很严格，没有像国内房价暴涨的现象。持有匈牙利永居卡的申请人在匈牙利购买房子后，享有永久产权，并且可以自由出租或居住，房子的出租回报率较高，买房实际上比租房划算。

匈牙利买房需要走的流程

1.准备办理本人有效护照的公证，并且办理在匈牙利的无犯罪记录公证。

2.预约律师，起草购房合同，有专业律师会先检查房子的房契并起草房屋买卖合同，里面包含付款方式，付款期限和交房日期等。

匈牙利的房子或者别墅，均有房契号，通过房契号可以在土地局的在线信息库调取房子的具体信息(地址，面积，历任房东等)。在房契里还有一个重要信息的体现是房子的债务信息，比如房东有没有抵押贷款，有没有第三方的欠费信息，这个可以在买房前特别留意查看。有的房子，房东有银行贷款而且数目比较大，且超过房屋总价的一半，或者有很多债务问题，那就要考虑把首付和尾款抵押在律师账号里，由律师来办理银行还贷事宜。

3.在确认无误后，就可以签署购房合同了，一般情况首付比例为房款总价的10%，尾款是90%，可以在收到匈牙利政府的购房许可后再支付给房东。

非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利政府申请外国人购房许可，签署好购房合同后由律师申请和办理。

买房周期：办理外国人购房许可的时间一般为1个半月到2个月，所以一般的合同会要求付款期限为3个月，为买房者预留了充足的支付尾款的时间。

4.交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙，然后就是办理房子相关的水电煤气，物业等过户手续。

温馨提示：一般布达佩斯市中心的公寓房每年如果不使用，只需要每月缴纳一定的物业费。别墅无物业费，但是别墅需要经常打理，需要给自家门前除草，清理积雪。

匈牙利买房能拿到绿卡吗

第一件就是想要投资移民的话，投资模式一定要选择好，匈牙利的国债移民项目有着三种不同的模式，一种是三是万欧元购买国债，五年后这些资金是会返回给你的，但是另外两种十三点五万欧元和十五欧元的模式是不会返还给你的，不要因为贪图小便宜而吃了大亏。

第二件事就是千万不要忽略了移民机构的重要性，无论是前往匈牙利了解移民政策还是移民办理，身边有一个专家还是非常重要的。还有一点是因为毕竟是要移民，所以在准备移民的材料商还是比较繁琐的，有一个专业人士是不会出岔子的，就算是为了不让自己过于操心，移民机构会帮你准备，毕竟有些事他们做起来要得心应手一些，总比自己埋头干效率要高得多。

第三点一定要正确看待匈牙利的移民身份，在移民前一定要弄清楚作为匈牙利公民的身份能够享受什么待遇，切记要吧绿卡和国际分开，获得匈牙利的永居卡事不影响中国国籍的身份，工作、投资、学习都不受限制，如果不是仔细的较真来看，这样子可以享受的待遇和当地的居民基本是一样的，没有的只不过是政治权力。

如何投资移民匈牙利?　年满18周岁的投资人通过匈牙利国债移民项目移民匈牙利，有以下三种途径：

1、出资30万欧元去购买匈牙利特别国债，五年后资金全额无息返还;

2、出资13.5万欧元向指定的银行进行融资，由银行出资购买匈牙利特别的国债，但是投资额不返还;

3、出资15万欧元向指定财富管理机构进行融资后，由指定财富管理机构购买匈牙利的特别国债，但是投资额不返还。移民国外也是对家庭资产的一种二次投资，所以投资移民的风险需要特别注意。匈牙利国债投资移民，30万欧元全资购买匈牙利的特别债券后，3个月内获匈牙利居留卡，投资者在半年就能申请永居。投资资金五年后可以全部无息返还!由于匈牙利国债的可信度较高，所以匈牙利国债移民的风险性也很低!

匈牙利买房攻略

布达佩斯有23个区

在匈牙利的首都布达佩斯共有23个区，通常以罗马数字表示(I-XXIII)。多瑙河将布达佩斯一分为二：左边的布达多山，别墅较多;右边的佩斯，公寓居多。以5区为中心，6、7、8、9、13区环绕其周围，佩斯的中心区域(5、6、7、8、9区)生活十分方便，这里有大量的标志性百年建筑、博物馆、商店、娱乐和餐饮场所。靠近布达佩斯市中心的一般都是排在前面的小数字(比如1、2、3区)，远离市中心的各区一般都是较大的数字(比如21、22、23区)。布达佩斯邮政编码中间的两个数字表示的就是区号(比如1043，即表示4区)。

1区老城区相当于北京故宫，基本无房源;2、3区富人区有布达佩斯国际学校和美国国际学校房价在2-3万人民币/平米;5、6、7、8区是布达佩斯市中心，房价在1-2万人民币/平米;8区以上的房价在5000-10000人民币/平米。

能在匈牙利买房的人群

在匈牙利首都布达佩斯，只要持有有效护照就能在当地购房，无论二手房或者新房都可以。如果是已经有匈牙利身份的人，还需要出示永居卡或非永居卡。匈牙利对外国人购房并没有所谓的“限购”，无论二手房或新房都可以购买，但是匈牙利政府对房价控制很严格，没有像国内房价暴涨的现象。持有匈牙利永居卡的申请人在匈牙利购买房子后，享有永久产权，并且可以自由出租或居住，房子的出租回报率较高，买房实际上比租房划算。

相关问题

1、问：持有匈牙利永居卡可以在匈牙利购置房地产吗?

答：可以。只需向行政司法部申请外国人买房许可，即可办理过户。所谓许可实质上就是一种登记程序，所有递交申请的外国人都将顺利拿到许可。并且所得产权是永久产权。(但是农田除外，匈牙利法律规定农田不得卖给外国人。)

2、问：买房都有哪些税费?是否有每年交的房产税?

答：匈牙利无每年需交的房产税。购买房产的税费包括：1)印花税：房产价值10亿福林以下部分按照4%交纳印花税，超过10亿福林的部分按2%交纳印花税。2)增值税：按照购房价格的27%。3)律师费：购房价格的1~1.5%。4)外国人申请购房许可印花税：50000福林，约170欧元。

1、问：持有匈牙利永居卡可以在匈牙利购置房地产吗?

答：可以。只需向行政司法部申请外国人买房许可，即可办理过户。所谓许可实质上就是一种登记程序，所有递交申请的外国人都将顺利拿到许可。并且所得产权是永久产权。(但是农田除外，匈牙利法律规定农田不得卖给外国人。)

2、问：买房都有哪些税费?是否有每年交的房产税?

答：匈牙利无每年需交的房产税。购买房产的税费包括：1)印花税：房产价值10亿福林以下部分按照4%交纳印花税，超过10亿福林的部分按2%交纳印花税。2)增值税：按照购房价格的27%。3)律师费：购房价格的1~1.5%。4)外国人申请购房许可印花税：50000福林，约170欧元。

3、问：在匈牙利买房，多长时间能获得房产证，用来递交永居申请?

答：从购房款汇出，到拿到房产证，如果一切顺利，3个月内就可以。但注意根据移民局的规定，只有布达佩斯及佩斯郡区域内购买的房产才可以用作永居地址证明。

4、布达佩斯的房价水平如何?

答：布达佩斯的中心地带房价约为2500-7000欧元/平米;次中心位置房价约为1600-2500欧元/平米;离中心区远一些的地方房价约为1000-1600欧元/平米;离布达佩斯20公里乘车可达(火车、汽车、开车等)的地方房价约为1000-3000欧元之间。