还在考虑投资澳洲房产吗？投资何种类型？专家分析墨尔本公寓走俏

　　公寓，这个房屋类型对大多数人来说，并不陌生。然而，就澳洲而言，尤其是对墨尔本来说，如洪水般的公寓潮可以追溯于2010年左右。

　　维州政府“墨尔本2030计划”

　　说到这里，我们就不得不提到“墨尔本2030计划”。维州政府把重心从开发新区的大规模基础设施，逐渐转移到了扩大已建成的交通枢纽地区的民宅密度。

　　政策一经推出，公寓瞬间变成了投资新宠。比如SouthYarra，Box Hill, Glen Waverley等区域附近，都出现了很多新的公寓项目，大批的公寓楼拔地而起。

　　墨尔本公寓数量赶超悉尼

　　自2010年到2015年，墨尔本的公寓数量共增加了49,000套，占全澳洲各首府城市新建公寓总数的47%，数量超过悉尼。

　　放眼未来，也就是到2018年的时候，还会增加48,000套新建公寓。目前的公寓供给基本保持在平均每年15,000套交工的水平。

　　现在公寓市场的发展越来越成熟, 周边配套设施也越来越完善。

　　公寓建设的分布

　　再来看看公寓建设的分布情况。先说句题外话，墨尔本和悉尼的公寓分布是有着截然的不同的。

　　悉尼CBD区域多以办公楼为主，公寓住宅楼的比例并没有很大；而墨尔本大部分公寓都集中在CBD附近。超过三分之一的公寓项目分布在墨尔本市中心，另有将近三分之一的项目选址在距离CBD方圆5公里以内，有五分之一的项目即将建在距离CBD十公里范围内。

　　这个趋势会在未来的5年内，逐渐向二十公里以内的范围扩张。可以说，墨尔本将会继续超越悉尼，引领新建公寓最多的城市头衔，未来几年内它的新建公寓总数将占到全澳的40%以上。

　　人口增长，公寓走俏

　　毕竟CBD商圈是寸土寸金的黄金地带，现有的土地资源不足以应对愈长愈烈的公寓版图。虽说，目前CBD中心地带的公寓数量急剧攀升，但还是不能满足强大的需求量。

　　因为墨尔本的人口数量一直在稳步增长，公寓出租可以协调人口增长带来的供给平衡问题。而且越来越多的澳洲本地人也开始喜欢公寓，很多年纪大，并且已经退休的老人也希望卖掉居住了很久的独立屋，乐意换到公寓居住。这就是传说中的“downsize”。

　　公寓可负担性小，租金回报率稳定

　　话说至此，可能你会问：为什么那么多人喜欢买公寓而不是投资独立屋别墅呢？答案很简单：可负担性。这要从两个方面来讲：其一公寓房的总价的可负担性相对较小，其次是现金流方面的可负担性亦是如此。

　　按照同类比法，在同等位置的一个区域内，公寓价格绝大多数都比独立别墅的价格便宜不少。尤其是在购买期房的时候，10%定金的压力跟独立屋的20%保证金外加土地税的总和来讲，经济承受能力要小的多。

　　还有公寓的租金回报率也比独立屋的租金来的踏实，大部分公寓收租的钱足以支付大部分贷款和相关费用了。而独立屋还要考虑到出租空置率的问题。

　　话已至此，究竟何去何从，究竟如何投资澳洲房产，究竟如何选择投资类型，你自己考虑。