BC省加收外国人房产转让税，其实仍有很多漏洞，关键是值不值？

BC省政府在近日宣布了一项新的政策，从8月2号开始海外买家将要缴纳额外15%的房产转让税。

海外买家包括：非加拿大市民、非加拿大永久居民、以及无国籍人士。当然，海外控股或非加拿大公司若购置房产也需要缴纳这笔额外的税款。

BC财长：大温6月中到7月中10%房产买家是外国人

根据不列颠哥伦比亚省政府新推出的外国人购房税规定，如果外国买家、外国注册的公司、在加拿大注册的外国人控股公司、或者是至少有一位受益者是外国人的信托基金在大温哥华地区购买了一座售价1千万加元的房产，则要在正常的税务之外再缴纳15%的房地产过户给外国人的特别税、相当于150万加元。

但是，现在有个问题浮现在大家的脑海里：新的税款政策，真的能给大温地区的房市降温吗？那些购房者们会不会发现各种漏洞，然后继续任性买买买？

现在距离这项法律实施没几天了。至于这项新政能有几分作用？是否真正的能产生效果，震慑海外买家，从而遏制大温地区居高不下的房价，还不得而知。不过，专家们已经列举了许多可能的法律空子和问题。

加拿大市民、永久居民可以任意的买买买！

NDP的David Eby表示：“这项新的税款政策其实有些很大的漏洞，加拿大市民或拥有加拿大永久居住权的居民可以在本地建立一个公司，当然公司的资金来自于海外。然后他们就可以在本地房地产市场任意的买买买！因为他们不需要缴纳额外的房产转让税。”

换句话说，购房者的国籍并不重要，重要的是如何才能停止海外资金大量流入房产市场。。

买楼花不受限制？

还有一个漏洞就是：新税不适用于预售的公寓和其它预售的房屋（楼花）。

也就是说，BC自由党政府推出的15%外国人购房税不涉及预售的未建成的公寓楼单元和独立房。因此，外国资金仍然可以大批量购买未建或正在施工的房产楼花，然后再提价销售给其他买家，只要在这些公寓楼或者独立房完工前售出就不用缴纳这15%的外国人购房税。就像黄牛党抢先批量购买热门球赛门票然后在大幅度加价售出谋取暴利一样。

千万别被这个标题误导！省财政厅长麦德庄昨日被问及这个问题时明确表示，省府不会给予外国买家追溯期或豁免，所有在8月2日或以后才完成政府登记的楼房交易，都要遵守新措施规定，因此已购入楼花的外国准业主，若在新政策生效后完成所有交易，也要缴付额外15%的物业转移稅，除非你在这短短几天内就把你的楼花卖出去。

用股票来买房？

这个方法是用加拿大公民或移民的名义成立公司在温哥华地区购买房产，想得到这些温哥华房产的外国人只需购买相应份额的公司股票就可以获得中意房产的所有权和使用权，但该房产在名义上并未更换所有者，所以无需付外国人购房税。

不列颠哥伦比亚省财政部信息处负责人Jamie Edwardson虽然承认确实有一些似乎合法的逃避外国人购房税的方式，但表示政府推出的新法规中特别包括了一个条款，这就是政府会用审计的办法查出故意逃税的行为、并会对逃税者加以惩罚。

温哥华房地产事务律师Sky Anderson认为，虽然想逃税的人会想出种种办法，但在实际生活中很少有人会仅仅为了避税而让别人、哪怕是家庭成员取得对自己财产的控制权。

成立避税公司

NDP的David Eby指出，外国人可以让某个加拿大公民或移民在加拿大注册成立个公司，资本全由境外提供，然后就可以堂而皇之的在温哥华购买房产而不用缴纳外国人购房税。

金融专家们指出，成立公司以逃避税收的办法在工商界很常见，连谷歌Google、脸书 Facebook、 和庞巴迪Bombardier这样的跨国公司都在这样做；只要用复杂的股权结构确保公司资本的真正拥有者保持对公司的实际控制权就可以了。

转移战场

加拿大著名学府UBC大学商学院教授Tom Davidoff认为，凭空要外国人多付15%的购房税肯定会让许多外国买家心疼；为了避开温哥华地区的15%外国人购房税，炒房者可以到没有这种针对外国人买房惩罚性税收的城市去炒房，比如去不列颠哥伦比亚省的维多利亚Victoria和科罗纳市 Kelowna买房，甚至干脆转战多伦多炒房。

所以安大略省政府说要参考不列颠哥伦比亚省的做法、推出自己的外国人购房登记注册和对外国购房者征收特别税的措施不仅是说说而已，而是必须要采取的措施；否则多伦多地区的房价过高问题会加速恶化。

BC省财政部传媒总监Jamie Edwardson表示，以上述的方式来“交易”是合法的，并且在这笔交易中政府并不会对此收税。

但是，Edwardson强调，省府也考虑了种种“偷税漏税”的情况，并承诺会对那些不合规矩的公司进行严格的审查。