澳洲悉尼买房可以移民吗

最近一段时间，移民澳洲和到澳洲读书一直是最热的话题。我在悉尼奥运会前夕曾经在悉尼呆了几个月，有一些感受，希望分享给广大朋友。下面绿洲小编就来给您介绍一下澳洲悉尼买房可以移民吗。

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澳洲悉尼买房可以移民吗

澳大利亚买房移民的条件有：

第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。

第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。

实际上，对于移民澳洲的政策，已呈现出越来越严的趋势，2012年，澳大利亚颁布移民新政，增加申请程序，所有申请人都需要递交EOI(移民意向)意向申请，获得澳洲政府的邀请后，才可以递交移民申请。此外，移民条件还提高资产的要求：企业家类别由50万澳币(相当于266万元人民币)增加到80万澳币(425万元人民币)，投资者类别由112.5万澳币(595万元人民币)增加到225万澳币(1200万元人民币);如果申请者比较年轻，具备一定英语水平和大专文凭以上获得者，则资产可以低于80万澳币(425万元人民币)。

澳洲生活感受：

1、风景

风景迷人，天气温和，有阳光但不火辣，有雨水但不泛滥。

2、物价(1澳元约=5元人民币)

物价很高，一份中式快餐5澳元(基本上各个城区的价格都这样，份量还可以)。车费，公共汽车至少3元，地铁大约5元以上，从悉尼到奥运村来回好像12元。房租，一般至少半年起租，大多数的房子很老，有些市区比中国落后的乡镇还要陈旧，市区内的2室房大约150-200元/周，每月大概600-800元，一般没有空调。你要找有厨具和煤气的房子，价格会更高，租的房子一般不允许加装其他设备。如果是比较不错的三室一厅，大概月租约2000元以上。

3、道路

不算好，大马路不多

4、商业

大商场几乎没有，基本都是小超市，象西单那样的没有，为什么，请看综述。

5、就业

2001年3月失业率好像8%左右，算是比较低的，可以想象新移民的失业率有多高了吧。

6、工资

政府官员和证券业者最高，悉尼市的铁路局长一年约20万澳元，约合100万人民币，其中要缴税约42%左右，实际可能得到55万人民币。(1澳元约= 0.5美元),一般职员年薪2万到8万不等，计算机行业大概年薪4万到8万之间， 另外，所得税率约42%，一般软件人员实际年收入约10万元人民币，除去生活费，可以剩下几万人民币。工作强度较高，对英语口语要求较高。

7、同中国的比较

优势：自然环境较好，与西方交流较多

弱势：没有任何支柱产业，属于消费国家，散漫的经济没有任何活力，没有资格进入西方七国集团，人口不到2千万，消费市场小，收入在西方社会里属于偏低水平，居民城市集中居住，但是城市现代化程度不高。房地产行业不算兴旺，很多是新加坡、香港和台湾的房地产商，目标对象是富裕的移民(比如韩国、台湾和香港)。

澳洲悉尼买房注意事项

注意事项：财务上做好充足准备!

第二重要的，是自己得准备好。准备好的意思是财务上(比如贷款要基本上知道哪一家公司，有一个pre-approval，等)和法律上(就是找一个律师或者Conveyancer)。其实我开始看的时候这两方面都还在进行当中，还没有确定。对贷款我其实也是完全的门外汉。不过约了一个broker上门来谈，她推荐了三个贷款，而且对我的情况作了很积的评估。所以，我知道我贷多少应该没有问题。不过对她推荐的方案我不太满意，结果自己调查研究后，觉得网上直接贷款最划算，但是有些公司实在不知名，不敢去贷，选定一家大银行开的公司，详细查了他们的客户反映，好象没有负面的。有那个broker的方案垫底，我开始申请这个贷款。至于找律师，听一个朋友说用conveyancer便宜一些。我便打了一圈电话，找定了一位，我还上门去送了一次合同。感觉他人不错。其实房屋买卖conveyance都是非常固定的那些模式，他们的工作也基本上就是一个套路，只要对方负责任，就是好的。从贷款和律师选择方面，我感觉比很多朋友用的都划算了很多。

这些准备好了，你才能抓住好的机会，在和其他买家的竞赛中胜出。

开始看房前，你需要对自己的财务状况做一个客观的评估。目前利息很高，房地产价格前景不是很明朗。所以，如果没有足够的就贷款很多，还不如租房子等待更划算的机会。确定了自己能够买哪个价位的房子之后，我建议你只看那种标价稍微低于你的目标价位的房子。这样在需要增加一点预算的时候会比较安全一些。而且也比较容易让自己找到真正适合自己的房子。

注意事项：区域位置最重要!

我个人觉得，为了节省看房时间，对买房者来说，最为重要的一个问题是到底你希望住在哪个大区。只有首先把这个问题确定了，你才能很快的抓住机会，找到适合自己的房子。自己喜欢的地区，应该在平时生活中就逐渐的去了解决定。是能具体到几个小区(suburb)。刚开始看的时候，我确定了两个不同的区域。结果看过了几个房子后，对那个比较远的区域就放弃了。毕竟太远，而且华人太少。

所以剩下的工作就集中在这个比较近的区域，其实就是集中在三四个社区当中。

澳大利亚悉尼不同的区域房子的定价方式，价位水平，等等都是完全不同的。如果同时在不同的区域看房子，很难客观对比房子的相对价值。所以，我建议首先确定大区域。

注意事项：眼见为实实地看房才有底!

我感觉，澳大利亚房产市场中大概有两种房源，一种是的确物有所值的畅销房。这种房子一般一放到市场上，很快就能出手，一般一周到两周。另外一种房子是比较难卖的房子，相当多的这类房子要几个月甚至半年才能卖掉，房主要一再降价。如果你和我一样，是在澳洲买自己住的房子，那么可能会比较偏重于房屋的可住性，而性是其次的。那些房产的人，可能会对积压货更为感兴趣，因为积压的房子应该都有这样或者那样的一点问题。压价的余地比较大。

我感觉，澳大利亚房产市场中大概有两种房源，一种是的确物有所值的畅销房。这种房子一般一放到市场上，很快就能出手，一般一周到两周。另外一种房子是比较难卖的房子，相当多的这类房子要几个月甚至半年才能卖掉，房主要一再降价。如果你和我一样，是在澳洲买自己住的房子，那么可能会比较偏重于房屋的可住性，而性是其次的。那些房产的人，可能会对积压货更为感兴趣，因为积压的房子应该都有这样或者那样的一点问题。压价的余地比较大。

澳大利亚房产中的积压房你可以随时去看，房子积压长了，估计地产中介都不会再在周六组织开放时间，因为大家都看过了，也吸引不了多少人。所以，你要是主动联系中介，他们可能会带你看一串这样的房子。

澳大利亚房产中的畅销房则是必须时间去看。我是周六当天查网站上的信息。同一个区的房子看过几次，哪个是新推出的房子则是一目了然。还有一个办法就是给原来看过的那些房子的中介留电话，请他们告诉你。有一次我对某个房子很感兴趣，和那个华人中介聊了很长时间，结果他总是提前给我说他们手里的合适的新上市的房子，原因是他知道我是一个seriousbuyer。从他那里我也了解到了一两个房子的成交价。

一点，是如果对某个澳大利亚房子看好，要去看第二次，第三次。把房子周围和社区也看仔细看清楚了。就算是已经签了合同，在五天的冷却期也要再次去看看。

澳洲悉尼买房攻略

有很多人开始选择在悉尼这里买房的。既然打算在澳洲悉尼买房的话。有一些知识是需要大家知道的。

越来越多的人选择在悉尼买房。是因为这里买房的好处比较多。不管是在经济方面还是在教育方面。悉尼都具有一定的优势。但是不管你在悉尼买房是投资还是自住都需要你要根据自己财力和收入预期来决定投资的预算，切忌不能超出自己的承担能力范围，这样投资会有很大的压力。如果你注重租金的回报，小编建议大家购买40万到50万澳币之间的房屋。位于人口密集区、易出租的房产，起码现金流得到了保障;如果你注重房价的涨幅，那么就建议你购买价位高、区域好、或是教育区的房产，这样的房子有潜力。

在悉尼买房的话因为不对这里的好房源不是很清楚。所以说有一个非常经纪人的。对大家的帮助也是很大的。经纪人不仅可以帮助买家找到一套适合的房产，还可以在交易过程的每一步引导帮助买家做出正确的选择。每个房地产市场的购买房产过程都不尽相同，而一个有经验的经纪人可以提供给买家关于房产和社区的关键的，外界较难得到的信息。

悉尼购房攻略 怎样买到心仪的房子

每一个人在买房的时候都想要购置到自己满意的房屋。但是买房不是一件很容易的事情。尤其是国内朋友选择在澳洲悉尼买房的人。如果你想要购置到满意的房屋就要对它的攻略进行多方面的了解。

澳洲的悉尼是很多人都比较青睐的城市。而且也是大家熟悉的一座城市。如果想要在悉尼买房的话肯定是很好的选择。因为悉尼这里的房产升值的空间非常的大。想要在悉尼买房的话其实不用太担心的。因为在悉尼买房的透明度在全世界范围看都是非常优秀的。你能在网上轻易查到一栋房子的所有历史成交价格，近几年悉尼房产的中介广告也都能翻到。每个区的人口来源国比例，受教育程度的比例，年龄比例，不同收入层次的比例，在家说哪种语言的比例，租/拥有的比例，犯罪率犯罪类型，以及这个区的房子最近平均在悉尼房产市场上待售的天数，统统都查得到。更别提最近几年的悉尼房产的价格浮动。

在这样的情况下大家想要购置澳洲悉尼好房源的时候见显得简单多了。而且悉尼这个城市的占地面积非常的大。所以一定要选择地段好的区域进行买房。好的地段带给你的东西远比房子本身多，包括邻居素质，学校，医院，治安，交通，社区设施。尤其是中国人特别看重的学区。这里主要说的是公立中学。小学差别不会太大。