外国买家不能向加国银行贷款？银行要取消新移民贷款？事实是这样

　　小编最近觉得心很累，因为一直在辟谣，觉得现在真的是各种“狼来了”的呼声，要知道，传言传久了就没人信了，亦或者“一语成谶”也没准儿~

　　这不，前几日，有消息就称加拿大银行将不再贷款给外国人买房了，消息一出立即引起加拿大华人震惊，甚至造成了恐慌......温哥华的房地产市场的确很火爆，也引发了卑诗省府开征15%海外买家附加税和2%的空屋税，但各界似乎仍没有要放过海外买家的意思，“不让海外买家买房”或是“不给外国人贷款”的传言在华人圈里日嚣尘上，所以就传出了以上这一则消息。

　　事实真相究竟如何？对于贷款给外国买家的问题，专家人士认为，各银行可能会有一些策略性的收紧和调整，而不是传言中的关闭。

　　银行贷款不会硬性的一刀切，只是收紧

　　加拿大乐活网（lahoo.ca）就这一消息致电Scotiabank的贷款服务专线，对方表示没有听说银行有这一新的规定出台，如果是外国游客想到加拿大贷款买房，只要证明自己的收入来源和供款能力，提交所有必要资料即可。

　　Scotiabank的贷款经纪Kay Zhang表示，如果有政策性的改动，应该由权威机构或某银行发言人来统一说明，希望大家不要道听途说。

　　另一名Scotiabank的贷款经纪李智博表示，有听说会有一些政策改动，但具体政策还需要等通知。对于网传的将不会给外国人(Visitor)提供贷款的说法，他表示没听说过。

　　加拿大房贷中心的王永海(Michael Wang)也表示，目前没有收到这样的消息，只是近期Scotiabank对外国买家的贷款额度有所调整，从原先可贷款房价的65%调整为50%。他说，各银行对外国买家的贷款要求可能会严格一些，例如会设置收入条件等。

　　记者还采访了加拿大帝国商业银行(CIBC)和皇家银行(RBC)的贷款经理，对方均表示没有收到银行不许贷款给海外买家的指示，只表示现在会在审查贷款人收入来源和资金证明方面，变得更加严格。

　　满地可银行(BMO)的顶尖贷款经理吴边也发布文章表示，BMO只是将从9月26日(周一)开始对新移民/非居民类别的贷款进一步收紧，所谓的收紧，“就是要求提供的文件会变多，被问的问题会变得更详细，总之就是要有合理性。”但盛传的“取消新移民贷款政策”纯粹是谣言罢了。

　　贷款经纪许家齐(Elvis Hui)表示他不认为银行会对外国买家贷款“一刀切”，这对银行来说会有很大损失。

　　另外，传言中还称，“联邦金融机构监管委员会银监局(OSFI)是下达此新政的机构，其他银行会陆续跟进。”但据加拿大乐活网查证，OSFI近期并没有最新的指示，最近的指引发自2016年7月7日，OSFI曾向各大银行等房贷机构致信，要求严格落实房贷政策，谨慎审查申请者收入来源的合法性，特别是房价过热以及上涨过快的温哥华和多伦多地区。2016年9月12日，OSFI公布了金融机构资本充足率指导纲要（CAR）公众咨询稿。稿件中显示，从2016年11月11日开始，金融机构将会再次收紧房贷，购房者将会面临更加严格的信贷审查。

　　银行非常谨慎，收紧房贷对购房者有影响

　　收紧房贷是全国性的政策，也必将影响全加拿大的购房者，因为一旦实施更加严格的房贷审批，对于购房者来说，获得贷款的机会更加微小;而对银行或房贷机构来说，可能会用提高贷款利率而把损失的费用转移到购房者上。一旦利率增加，部分购房者便失去了较大房贷的资格。所以，加拿大无论是央行还是各大银行，在房贷政策方面是非常谨慎的。

　　另外，像加拿大联邦金融机构监管委员会银监局(OSFI)这样的机构，一般只会发布原则性指导意见，不会犯下令“不允许银行贷款给外国人”的这样违背全球市场自由原则的低级错误，也不会出台具体的微观政策，微观政策层面一般由银行根据银监局的指导原则来具体制定。所以，关于房贷最新的变化趋势和具体政策，请一定咨询专业人士，千万不要道听途说。

　　对于海外买家“抬高”温哥华房价一说，加拿大媒体认为，海外买家有选择性地购买本地豪宅，只是推高了独立屋的价格，虽然独立房产价格涨三成，对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。

　　其实，要打压房价，什么加海外买家税，什么收空置税，什么游行对政府施压，其实都没什么用。遏制需求省政府是没辙的，动真格只能靠联邦政府出手两大绝招：1、全面收紧贷款；2、全面查税查洗钱。但是这两招是七伤拳的玩法，未伤人先伤己。

　　但总体而言，收紧房贷政策和全面查税查洗钱将会是加拿大政府重点实施的工作，如果想在加拿大投资买房，合法收入的证明，会是越来越重要的一个条件。

　　银行并不是房地产银行，不会傻到因小失大

　　加拿大房贷专家牛俊冬先生称，放眼整个加拿大，目前只有温哥华多伦多等极少数城市出现房市过热的状况。仅仅为了两个城市而影响到整个加拿大的银行政策，这是很极端，且是因小失大的。

　　控制大温房市，是省府的义务，并不是银行的责任。银行是服务于全国，全国大部分城市的房市都是买家市场——它们更需要资金注入，而不是对外国资金说“不”。

　　牛先生认为，整个加拿大的房地产是过冷而不是过热。加拿大需要大笔资金和移民。况且，银行制定政策不可能根据城市的不同来分别制定。

　　另外，他还强调一点：银行并不是房地产银行，银行的业务远远不止房地产。即便有重大政策发布，那也是综合各项业务而制定的。房地产的确很重要，但不是全部。

　　此外，政府打压房市只是给各大银行提供了一些参考，但就如先前说的。全加拿大的银行不会因为卑诗省而“弄出个大新闻”，在这个敏感时期，很多民众，尤其是海外买家容易联想，这是可以理解的，但恐慌和担忧是完全没有必要的。

　　部分内容摘自加拿大家园、星岛环球网、加拿大乐活网、温哥华港湾。