加拿大房贷不断收紧仍挡不住房价上涨，机构预测未来走势

　　有消息说，中国买家终于把加拿大人逼疯了，炒楼炒楼还是炒楼，让加拿大的房产价格猛涨，搞的现在加拿大人怨声载道，加拿大的房子价格也创出了历史新高，不断刷新着记录，使得政府出台各种政策进行限制，比如15%外国买家税、2%空屋税、限制外国买家贷款等等，现在又推出新的房贷审批标准！

　　加拿大联邦政府推出新的房贷审批标准规定：从10月17日开始，所有需要房贷保险的房屋贷款申请都要通过压力测试才能得到批准；压力测试的标准是按照主要商业银行的五年定期房贷利率（目前是4.64%）来检查贷款申请者是否具有还本付息的能力。而现有的规定是，只有那些购房首付低于房价20%的房屋贷款申请者才需要通过压力测试。

　　新政有好几项措施：

　　任何有保险的按揭贷款需要通过压力测试；

　　限制低比率按揭贷款者获得按揭保险；

　　堵塞税务漏洞， 对于想获得主要居所税务阔免的卖家，实行新的税务申报手续；

　　联邦政府将对于发放贷款的金融机构如何分享贷款信息进行咨询。

　　加拿大联邦政府严格房贷发放和房贷保险标准的目的是逐渐冷却加拿大若干城市过热的房地产市场，减少联邦政府（也就是纳税人）要承担的房地产市场泡沫一旦破裂会带来的风险和负担，并迫使商业银行分担房屋贷款的风险。这项引起很大争议的政策被认为在试图促进房地产市场健康发展的同时，限制了部分购房者的购买力，尤其是令首次购房者买房更难。到底新政实施后，房地产市场会不会从过热变得理智？

　　先来看一下九月房地产数据：成交量止跌，量价齐升！

　　加拿大近一年来一直在出台各种政策调控房产市场，结果如何？我们先看一下加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）近日发布的九月份加拿大全国房地产的市场报告。看一下主要数据：

　　◆加拿大房屋成交量继连续四个月下跌后，于上月微升0.8%；

　　◆不算季节性调整，9月全国房屋成交量较去年同期增多4.2%；

　　◆9月新挂牌房屋数量较上月增长0.5%；

　　◆房屋价格指数（HPI）较去年同期上涨14.4%；

　　◆9月份全国平均房价比去年同期上升9.5%。

　　房屋销存比为卖家市场

　　本月房屋成交量虽有小幅微升，但与今年4月创下的今年最高相比，9月份的成交量减少了5.6%。

　　在全国范围内，9月份的房屋销存比（sales-to-new listings ratio）为62.1%，较上月的61.9%有小幅上涨，但仍低于今年5月的65.3%。

　　全国范围内平均房价上涨

　　从房价看，9月份全国平均房价比去年同期上升9.5%，达到$47.45万。

　　房价上涨依旧是靠温哥华和多伦多这两个都会区房价的推动，如果排除这两个都会区，全国平均房价为$35.88万。

　　从房价年涨幅来看，平地房（one-storey single family homes）和公寓的价格增长放缓，涨幅分别为14%；联排别墅的价格增长保持稳定，涨幅达到16.4%；独立屋的涨幅为16.3%。

　　大温地区

　　在成交量方面，大温地区的房屋成交量持下降趋势，9月大温地区共成交房屋2,253套，较去年同期下降了32.6%，比上个月的2,489套下滑了9.5%，低于过去十年同期平均值的9.6%；多伦多地区的房屋成交量继续上升。

　　在价格方面，9月份温哥华房屋的售价较去年上涨了24%，是加拿大涨幅最大的一个城市；排在第二的是维多利亚，房价一年涨了17.9%；紧随其后的是多伦多，房价年涨幅16.4%。

　　参考加拿大地产协会九月数据，对未来房产市场的分析

　　多伦多一家地产咨询公司的分析师Ross Kay表示，这是一个根本性的变化，这将对房地产市场带来很大冲击。目前加拿大房屋市场正处于转折点，因此按揭政策变化将引发楼市的“全面调整”。

　　也有业界人士对实施按揭新规表示乐观，称这并非房地产的“世界末日”。多伦多著名开发商和地产经纪Brad ，他认为新政对房地产整体影响不大，以多伦多为例则只会对公寓市场，而且是低端公寓市场造成些微影响，主要是价位在$250,000-$350,000之间的公寓。

　　还有业内人士认为每年30万移民，土地有限，房价尤其是大城市房价支撑有基础，房价难以下跌，也不太可能有大的调整。

　　参考加拿大地产协会九月数据，Royal LePage执行总裁 Phil Soper 认为，目前的大温地区房地产市场正处于冷静期，政策调整让房地产市场变得更加健康、更加合理，房地产市场的冷静期并不是意味着楼市会走向“严寒”，而是进入一个调整期，调整之后，房地产市场会越来越健康，也会继续稳健的运行下去。

　　加拿大皇家银行认为，大温地区的房价会呈缓慢上涨趋势，因为从今年的春天开始，房地产市场已经开始放缓，而政府通过税务和缩紧的房贷政策会使本地买家和外国买家间达到一个平衡。

　　市场经济分析师 Robert Hogue 认为，加拿大的经济在2017年会来到复苏阶段，伴随着不断的人口增长，这些对刺激房地产市场需求有着重要的作用，并且温哥华将会继续吸引财力雄厚的外国购房者，房价下跌的可能性并不会发生。

　　部分内容摘自温房网、加拿大房产投资等。