温哥华议会正式批准空屋税！2017年启动，最全细节全在这里

　　9月14日，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)举行发布会宣布，市政府承诺将在今年年底颁布空屋税(vacant home tax)政策。届时，温哥华的空屋业主将根据估值，每所物业每年被征收0.5%~2%的空屋税。只针对常年空置的“二套房”(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不会被收税。罗品信表示，空屋税一定要“够高”，这样才能刺激人们将空置住宅出租或出售，以平衡房地产供求。

　　9月23日，温哥华市议会已经以7票赞成，3票反对通过了征收空屋税的提案。征收程序将于2017年1月启动。

　　空屋税征收对象仅限温哥华市，大温地区其他市不受影响。并且只针对房主的第二套房产，只有一套房的人不受影响。

　　为何征税

　　目前温哥华市的空屋率是0.6%。近五年历年空屋率从未高过1%，然而“正常”的空置率应该是在3%--5%之间。

　　* 2015年0.6% ，2014年0.5% , 2013年1.0%, 2012年1.1%，2011年0.7%

　　“一边倒”支持

　　提交给市议会的报告中写道，在之前调查中民众对空屋税显示出“一边倒”的支持。

　　2016年5月的调查可以看出，

　　◆ 91% 的受访者认为温哥华市的空置房屋数量是个大问题

　　◆ 88% 认为市政府应该联合更高级政府一起采取措施，增加市场可租房源

　　◆ 84% 支持对自住或已经出租的房主采取税收优惠鼓励

　　◆ 87% 认为空屋税征收的税款应该用于建造廉租房

　　◆ 62% 认为空屋税的征收程序应该同现有的业主置业补助程序类似

　　*（调查有效反馈15000份，其中500人承认自己有两套以上住房。）

　　税率/损失

　　空屋税税率将在房屋价值的0.5%到2%之间。

　　以一套分契式公寓价值60万加元，月租1800；一套独立屋价值190万，月租3600计算，如果让房屋空置，业主的损失最高可达8万多加元：

　　豁免情况

　　免征空屋税的情况包括以下几种：

　　◆ 房产处于遗嘱认证阶段

　　◆ 房产处于已被许可的大规模翻修阶段，无法住人-只能空置

　　◆ 房主/租客处于住院/康复/护理状态

　　◆ 房产所有权处于转移阶段

　　◆ 虽然提交材料显示住别的地方，但实际在此居住大部分时间（一年住9个月）的

　　◆ 附带小房间的房产（比如带有地下室，后巷屋的房产）只要有一个房间住了人，就不用缴税。

　　如何鉴别

　　鉴定一个房屋是否属于“空屋”，主要根据：

　　1、自我申报（Self declaration）

　　2、政府调查(Audit)

　　3、举报（Complaint Response）

　　申报证件

　　申报提供证件：

　　◆  BC省驾驶执照

　　◆  BC省医保卡

　　◆  选民注册表

　　◆  租金收入证明

　　◆  租赁合同

　　◆  租赁房屋保险证明

　　时间线

　　2016年12月，政府将下达正式通知信，通知居民从2017年1月开始，启动征收空屋税的程序。

　　然后在一年的时间内，居民主动申报自己的房屋状况，是出租，自住还是空置。

　　2017年12月，申报期结束；2018年2月，政府收齐温哥华所有房屋业主的申报表，征税。

　　Airbnb受限制

　　根据报告，温哥华市还将提出议案对短租行业进行规范管理。Airbnb，Vrbo都不例外。

　　UBC大学教授研究发现，Airbnb这类短租网站严重影响了温哥华的房屋空置率。

　　根据Iain Marjoribanks的研究，Airbnb在温哥华获利最多。

　　现存的制度并不允许个人短租。少于30天的短租只能在持有营业执照，提供早餐的宾馆进行。

　　所以如果你的房子是通过Airbnb出租，即使每天都有人住也是空置房，要缴税。