温哥华明年将开征空屋税，最高2%！最新细节：对谁收、怎么办？

　　温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）9月14日宣布，温哥华将在2017年底以前开始对整年空置的第二套房产征收空屋税（vacant home tax），目前官方透漏在房价估值的0.5%和2%之间，具体税率未定。而需要缴税的业主，将从2018年开始正式纳税。这将是加拿大第一例。

　　在8月初的15%外国买家税让大温房产销量狠狠的跌了一个跟头后，又祭出空屋税。看来，温哥华打击楼市过热、房价过高的政策是“杀招尽出”了！

　　据估计，这项新税预计给市政府带来一年两百万的税收。但是罗品信强调，设新税不是为了增加税收，而是为了鼓励有更多的租房投入市场，并打击投资性炒作，确保楼市降温，市民可负担价格。

　　“Vancouver's dangerously low vacancy rate is putting our renters in crisis. Our proposed empty homes tax is first and foremost about bringing rental homes back into the market,”

　　罗品信表示，征税的首要目的不是财政收入，而是鼓励房主们把房子或卖或租出去，不要让房屋资源白白浪费了。

　　空屋税（vacant home tax）

　　空屋税，又叫空置税。温市市长罗品信表示，空屋税将于2017年实施，在温哥华市内拥有空置物业的业主需要支付该税款，额度暂定为其物业估值的0.5%到2%之间。

　　目前空屋税的税率还没有板上钉钉，但对于温哥华均价在百万加元的房子来说，意味着每年要多交的钱是5000加元至2万加元不等。

　　税收预计会为该市增加200万加元的收入，这笔钱将用于建设经济适用房。“不想出租自己的物业，也能够负担得起它的人的慷慨捐助，会对温哥华的经济适用房建设提供帮助。”

　　温哥华市的一项研究显示，市内有10800个住宅，一整年都没有人居住。可见，这项政策将潜在影响众多业主。

　　针对二手房，主要住宅无需纳税

　　在市政厅召开的发布会上，罗品信和温哥华市社区服务中心主管Kathleen Thomas一起介绍了征税的详细计划。

　　征税的对象是“二手投资性房屋”：空置了一年以上的二手房屋。

　　主要住宅（primary residences）无需缴税，但是商用物业（secondary properties，也就是第二套住宅）如果长期无人居住，则需要缴纳这笔钱。

　　市长表示，“几乎所有的本地居民都不用交这笔税，我们的税只针对把房子当商品，奇货可居的人。”

　　那些只在温哥华住一段时间的人以及常常南下的“候鸟家庭”不会被征税。

　　候鸟家庭

　　不少华人家庭移民加拿大后，丈夫或妻子因各种原因不愿放弃国内的事业，

　　将配偶和孩子留在加拿大生活，而另一方常年奔波于中、加两国。

　　也就是说，这项新税几乎不会影响温哥华的普通市民，不过以房产做投资的市民就要遭殃了。

　　自证清白（Self declaration）

　　2017年开始征收房屋空置税的新程序。房主可以自己主动申明，一年之后（2018年）开始缴税。

　　但市府并不天真的以为所有人都会如实申报。因此，除了要求房主主动申明，政府还会配备审计人员和投诉举报系统，确保不漏征，不错征。

　　“届时有详细规章制度来确保人们诚实。”温哥华社区服务中心主管Kathleen Thomas说，未如实申报的人将会受到惩罚，罚金金额待定，但一定是让房主印象深刻的数字，这样才能确保人人诚实缴税。

　　她表示正式征税后，会雇佣专门的人员来管理和监督这个系统，不过预计征税收入能够覆盖到人工成本。

　　所有人都要申明，非空置屋需要提交居住证明

　　下周，温哥华市议会将会详细讨论征税事宜，征税之前会进行广泛的民意调查。

　　根据市长的提案，所有在温哥华有房产的人都要提交资料，说明他们的房产状态：自住，已租，还是空置。

　　注意哦，所有人都要申报！

　　细节包括：

　　◆ 房主必须拿出资料证明这套房屋是自己/租客的主要居所。

　　证明材料包括BC省驾照或公民身份证BCeID（上面都有居住地址），业主自住补贴（自住），租赁协议或类似的文件（租赁）。

　　◆ 如果房主不能证明房屋在去年一段时间内（大于规定的最少时间）是自己或租客的主要居所，就必须缴税。

　　◆ 如果没有主动申明，房屋将被自动征税！

　　注意了！千万不要忘了主动申明，不管你是不是自住。

　　◆ 处于等候开发许可状态或者遗产认定状态的房屋不用缴税。

　　除此之外，市长表示，还将有一个提案规范短租行业，比如管理Airbnb这类网站。

　　政策发展回顾

　　六月，市长就提出了房屋空置税，当时的房屋空置率是0.6%, 估计有10800套空的房屋。当时市长表示，即使省政府不表态，温哥华市也要自己开征。

　　七月，省政府表示支持空屋税，给与市政府征税的权利。

　　八月，省政府出了一记重拳——15%的外国人购房税，把整个房地产行业都打懵了。

　　随着新政策的推出，可以预见，温哥华楼市量价都将真正进入阶段性调整。

　　议论纷纷！即便如此，温哥华依然租房难！

　　现在，已经有华人在朋友圈表示，以后马上就要出来新行业，减少空置屋的公司，千万豪宅每月帮你住几天，收费50，百万豪宅收100。

　　真的会有人为了空屋税出租房子吗？据Metro News介绍，加拿大最大信用社Vancity曾在7月表示，温哥华大部分年轻工薪族无法承担租房。

　　近日，Vancity再发布最新调查报告，访问了本地800名租客。其中49%人受访者表示，曾被房东以各种理由赶走——比如，房子需要重建、装修、家里人要来住，或者干脆说是短租。

　　其中18%被赶出门的租客认为，这种驱逐行为并不公正。

　　此外，为了能在这座城市找到容身之处，越来越多租客不得不弃养宠物、竞价投标、甚至主动加租，好租得一间公寓。

　　找房难，租到房后也不容易：鉴于目前不太稳定的租房环境，53%选择自己来维修房子/不再要求房东维修，13%主动提出加房租；还有21%受访者表示，房东加租超过BC法律规定、而自己仍不得不接受。

　　部分内容摘自加拿大家园、加拿大第一生活、加拿大新闻网等。