解读希腊“买房送居留”利弊，需理性投资

绿洲讯 希腊发展部副部长诺蒂斯·米特拉齐斯（Notis Mytarakis）本周一（4月22日）向媒体公布，希腊政府推出了非欧盟公民购买价值25万欧元或以上的房产可赠5年居留许可的政策，他表示，希望此举能够重振该国“奄奄一息”的房地产市场。

该新政策出台后，许多潜在买家都纷纷“摩拳擦掌”，考虑到希腊置业“移民”。然而，“投资者在购房并取得其居留许可后，可否附带申请家人居留希腊？” “能否工作及参加社保、领取福利？”“拥有这种居留资格是否对未来申请加入希腊国籍有帮助？”这些问题已经开始困扰有意“入手”的投资者和有兴趣“围观”的群众，而各方媒介也充斥着各种偏颇的注解。

因此，在有关具体细节条文政府尚未正式公布之前，记者带着这些问题，第一时间深入走访了多位希腊资深相关律师和房地产中介，以他们所掌握的第一手资讯，深度解读希腊“买房送居留”政策的详情及其细则利弊，提前揭开这“神秘的面纱”。

希腊房产投资性价比高 新政出台引人注目

由于希腊是欧盟27个成员国之一，同时也是申根国家，因此希腊政府所发放的居留许可将在欧盟及申根区内有效。加上希腊不仅拥有相对低廉的房地产价格，而且环境气候宜人，因此，早在债务危机爆发前，希腊的房地产市场已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。

尤其是希腊议会在今年4月9日正式通过了投资移民促进法，将“买房送居留”的“门槛 ”从去年原定的30万欧元降低到25万欧元后，更加吸引了诸多潜在买家的目光。这个做法，在一定程度上也反映了希腊当局以刺激房地产市场来提振希腊经济的决心。新政策出台后，众多外国投资者很快就“投桃报李”。据希腊财政部知情人士透露，俄罗斯、阿拉伯国家和中国都有对购买希腊房产有“浓厚兴趣”的客户群，其中以希腊群岛的度假屋和雅典的办公楼最为吸引投资者。

自由度大 无必须居住时间 无投资区域限制

根据相关法案规定，非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可，而在5年后只要该房产的所有权不出售，其拥有的居留权可以顺利获得延续。希腊资深房地产中介公司负责人玛丽亚女士认为，该政策的优势明显，其中之一是投资者在获批5年居留许可之后，并没有硬性要求在希腊境内必须居住的时间，“投资者依然是‘自由身’，这点很重要，因为它能充分给予房主在工作和生活上的灵活度”。此外，她还告诉记者，新政的另外一个优势在于，政府没有划定投资的特定区域，这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择置业，包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部地区城市。