洛杉矶房屋出租选择哪种户型好？

中国人有”土地情怀”，喜欢买房子，梦想着自己到处都有房产。在中国，一次性付款，享受70年的房产所有权;在美国，付款后每年还得交房产税。洛杉矶的房价从经融危机之后逐年上升，2013-2014被称为大涨的两年，房价2015几乎回到危机前水平。下面小编就来给您介绍一下洛杉矶房屋出租选择哪种户型好?

美国房屋类型

公寓式住宅

简单来看，公寓式住宅就为中国的一些小区高楼，但在美国，国人眼里的公寓也有小分类。这里也就介绍一下，最常见的两种：

公寓(Apartment)

产权：

Apartment为一种出租型公寓，整栋物业的产权都属于某个个人或公司;可以以公司或个人名义整栋购买或租下单元房屋。

费用与维护：

1.租客与国内的租客一样需要缴纳租金，包括一些清理费和物业费等等。租客同时也要自己承担自己的水、电、煤气、网络、有线电视等基本费用。(个别面向学生和年轻人的公寓会负责这些费用，但是租金也会更贵些)

2.大多数公寓管理公司都会要求租客购买租房保险，一般的租房保险大概在每月$10到20。保险公司在如果不慎有火灾等意外发生的情况下，会弥补一定的损失。

同时，公寓内的设施包括暖气、空调、灯泡、厕所等，当上下水管道、电路、蚂蚁多等故障出现时，均可以和管理公司报修，他们会派遣专业人员上门维修。如果维修人员上门时间与租客在家时间冲突，在租客同意的情况下，维修人员会用公用钥匙打开家门维修。

楼外的建筑外表、卫生清扫、绿化养护、路面维护等费用，也由公寓管理公司一力承担。公寓管理公司不仅会保证社区居民的生活质量，还会保护所有业主的财产安全。

优点：

位于城市，交通便利;

泳池，健身房，洗衣间等基本设施都完备;

产权归属于公寓管理公司或房东的，不必担心房产税;

对于投资者来说，地理位置优越，租金带来的回报率非常可观。

缺点：

有些公寓对于一些入住人数，能否养宠物有严格规定;

住户没法拥有房屋产权，只有使用权;

公寓本身带有的土地升值速度较缓。

适合对象：

经济能力一般且喜欢都市生活的年轻人;

利用杠杆定理投资的投资者;

短时间居住的朋友。

分布地：

分布广泛，在纽约、洛杉矶等大型城市较为热门。

租金：

按地区划分 $500-2000/mo不等(纽约和加州仍然是最贵的市场)。

市场形势：

租金涨速普遍放缓，但涨幅仍有10%上下。

随着大量流动人口的增加，租房的市场需求依然巨大。

产权公寓(Condo)

Apartment与Condo在外形并无过大差别。

产权：

Condo是一种出售型公寓，房屋的物业产权属于购买Condo的业主，可以按照单元购买。但是Condo业主不拥有土地的产权，总体说，类似与国内的商品房。

费用与维护：

大多数 Condo 具有HOA(业主协会)。业主定期都要交给业主协会一定的管理费用，管理费用主要用于整个小区的公共区域，包括卫生清洁、绿化养护、路面维护等方面，普通Condo的管理费用一般在每月$200左右，有些可能还会包括水费。

一般Condo整栋楼的日常维护会委托物业公司，涉及业主自己的设备维护还是需要由业主自己承担。关于电路的维护，墙体的维护等等，也会应情况而定。

Condo每个单元的产权都归于每个购买的业主所有，业主要自己承担房产税。

优点：

Condo房屋内部的结构与装修可以自由调整;

前期投资比较小;

交通便利。

缺点：

不具有土地权;

增值空间小;

物业管理费较高;

空间较小。

适合对象：

经济能力一般，积蓄不多的购房者;

美国千禧一代，适应都市生活的年轻购房者;

渴望利用出租形式，进行长线投资的投资者。