洛杉矶房屋出租常见的法律规范有哪些？

随着租房共享经济的越来越普及，许多洛杉矶华人将自己房屋中的空置房间外租以赚取额外收入，但是大部分人都不知道所住城市对分租房子有着严格的限制。下面小编就来给您介绍一下洛杉矶房屋出租常见的法律规范有哪些?

在圣盖博谷(San Gabriel Valley)，华人将房屋短租、分租是极常见的现象。

有人更是有组织地利用民宅经营日租房生意，主要针对中国持旅游签证来美人员以及刚刚落地的新移民。这些日租房广告还经常更新每个城市房屋日租信息，例如有一个广告中就写着“今天，亚市雅房套房$40～$100/天”。

而租房共享经济则是让许多普通居民更容易进行短租分租业务。在Airbnb的网站上，包括刚刚实施新条例的亚凯迪亚市在内的圣盖博谷所有城市都有大量各类型的短租房间任君选择。网站还提供“闪定”功能，也就是说租客无需和房东沟通就可以预定房间，房间价格则是从十几至上百美元都有。

亚凯迪亚市的一些华人房东不但写明欢迎短租，还有的会附上微信号欢迎人们关注其它日租信息。

然而事实上，圣盖博谷大部分城市都对短租分租有着严格的限制。蒙特利公园市(Monterey Park)城市高级执法官员史戴西克(William Stecyk)表示蒙市对这方面的法规要求非常细致。他介绍说，蒙市并没有像亚市那样简单用一个条例全面禁止短期租房行为，但市内有数个条例对相关方面做了非常详细的定义和要求，包括寄宿房的定义、房屋出租房数和天数的要求、停车位置、公众安全健康影响等。

不过，史戴西克称经营日租房是肯定不被允许的，这已经改变了民宅使用性质，等于建了个旅馆在居民区。日租房不仅会骚扰到附近居民，也会为社区带来安全隐患。史戴西克称，城市管理部门对每一个个案都会认真调查取证处理，除了对违反条例的人进行罚款，更有可能将情节严重者告到法庭。

圣盖博市建筑部门官员陈乔(Joe Chen)也表示市政府对短租分租是有限制的。他称最早是核桃市(Walnut)对短租房进行了定义，圣盖博市自己本身则是通过多个条例对短租分租进行管理。不过，如果房主不住在房子内，但将房子当成旅馆那样经营，就是肯定不允许的。

2018年影响加州租房行业的新法律

要求地方政府负责：

AB 678以及SB 167两项新法律将为加州的“住房责任法案”增添亟需的力量。新法将可以对任意否认住房项目的地方政府进行财政处罚。 “住房责任法”要求地方政府在拒绝符合总体规划和分区规则的住房项目之前，要遵守一定的法定要求。根据这些法案罚款产生的款项，将被安置在住房信托基金中，用于建造经济适用住房。

微型公寓：

除了住房问责法案之外，州长布朗还签署了由CAA发起的立法，旨在增加加州微型公寓的数量。AB 352将有助于防止地方政府为“效率居住房屋(efficiency dwelling units)”设置路障，这些单位面积一般在220平方英尺以下。这些房屋被一些城市用来为大学生提供住房，并为无家可归的人提供住所和服务。

臭蟲 | Begbug

自2017年7月起，加州房东必须遵循新的臭蟲法规。在新法律规定房东：

房东必须提供有关除臭蟲的须知。

房东不得出租有臭蟲侵害的房间。

房东不得以报复方式赶走举报有臭蟲的房客。

如果没有发现有臭蟲或者没有收到房客投诉的情况下，房东则不需要进行臭蟲检查。如果进行检查，房东则需要在两天内通知租户。

房客要配合房东检查和除蟲。

这项新的立法是因为以下几个因素：

洛杉矶和旧金山是臭蟲最多的城市，分别在排名第四和第十位。

近年来在加州因臭蟲所引致的诉讼持续增加。

臭蟲是一种难以清除的有害生物，其甚至可以在房屋之间传染。越早发现，或对於臭蟲有更多的认识，可以确保尽快控制住臭蟲。

出现臭蟲的征兆：

臭蟲叮咬会导致发癢的红色咬痕，可能被误认为是蚊子或跳蚤叮咬。

如果有臭蟲侵害，租户可能会注意到他们的床垫，弹簧，床头板，床头柜，墙壁或地毯边缘上的小红色或褐色斑点，蜕皮，白色粘蛋，或空蛋壳。