假如不交房产税后果到底有多严重

在美国，房产税的征收已经有两百多年的历史了，住房交房产税是天经地义的事情，从其建国初期房产税的征收就被写进了各州的法律条文。与中国不同的是，美国的土地和房产都是私有的，而且是永久产权。但在美国如果不交房产税后果是非常严重的。下面小编就来给您介绍一下假如不交房产税后果到底有多严重。

美国无房不税。房产税是美国地方政府的重要收入来源，安保、消防、教育、医疗等公共服务费用来源很大一部分都有赖于房产税，所以漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府甚至有权没收并拍卖房产。

对于房产税怎么征收，不同的州有不同的规定，有的按季度交，有的按月交，在加州是每年需要交两次。每个县政府都有专门的交地税网站，在全球都可以方便缴纳。

不少初到美国的购房者，由于不清楚或不重视房产税的缴纳，在现金付清房款之后以为就可以一劳永逸安心居住了，却不知税是跟着房子的，世世代代可以居住于此，却世世代代都要交税。每年都不乏初到美国购房的人买完房空置很久以后兴高采烈的打算搬到自己的新屋居住，却发现房子已经因为欠缴房产税被政府拍卖了，里面早已雀巢鸠占住上了别的家庭。如果你家的房子正好坐落在两个州的交界线上，那就需要分别到两个州的交税网站缴纳房产税，如果只在一个州缴纳了房产税而忘了缴另一个州的税话，一觉醒来你发现房屋有一半已经不属于你了。

美国纽约就出现了这样一个例子，一名女子买的房屋坐落在纽约上州与康涅狄格州的交界线上，而她贷款的银行由于疏忽只向康州政府缴纳了房产税而忘记了向纽约上州交税。两年之后，该女子才知道自己房屋的一半竟然已经被政府拍卖并被自己的邻居以275美元的超低价格拍走了。当她去跟邻居交涉时邻居竟然向她索要高达15万美元的巨款才肯将土地偿还。

虽然在美国买房子都要缴纳房产税，但其实房产税额度并不高，对于有稳定收入的房主来说都不会造成多么沉重的负担。同时，缴纳房产税对于美国民众来说也并不算是真正意义上的花费。因为征收的税收会全部取之于民用之于民，这种情况下也基本没有人会刻意偷漏房产税。

为什么要缴纳房产税

美国的房产税较好地体现了“取之于民，用之于民”的理念，而且房产税收上来怎么分摊到各级政府，地方政府又如何使用都有明确公示。

如果一个地区的房产税收得太少，政务可能就无法保证到高品质的公共服务和良好的环境，而影响民众的生活质量，这是大多美国民众所不愿看到的。

学区在房产税中抽得的比例是最高的。如果您选择公立学校的话，从学前班到高中毕业都不用交任何学费，这笔钱都出自他们缴纳的房产税。

美国的行政性支出并不大，基本占总税收的9%左右，所以收上来的税(包括房产税在内)，大多都会用到民众的头上。

如何合法避税?

那么———问题来了，在美国买房，我们应该怎样合理、合法的减少应该缴纳的房产税呢?

个人购买的房产，可以通过如下方法抵税：

房子的地税(房产税)，保险费，房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费，房子的维修费，房东到美国来往的机票、餐旅费，房地产公司的管理费，房地产经纪的中介费，寻找租客的广告费，自己未成年孩子的抚养费等等。

以公司名义购买的房产，可以通过如下方法抵税：

在享有以上抵税政策的同时，还有以下优惠法则：

1、您在美国可以租用门面开公司，所有公司的租金、电话、日常维持、日常管理所需要的所有费用;美国公司可以请雇员，员工的所有工资、福利全部可以抵税(就算是您请的清洁工、保姆，是为您在美国家里服务的，也可以算在内);为美国员工发奖金，礼品，也可以抵税;

2、以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的，所有投资费用都可以抵税。

3、您所有招待客户，请客吃饭，飞机费用，汽油费，旅馆费，甚至您穿的衣服的购买费用，都可以称做公司的运营费用。

4、您可以用公司的名义购买电脑，家具，电器等，可以称做办公用品，购买或是租赁豪车，这也可以抵税。

5、您甚至可以用公司的名义购买豪宅，度假屋，可以说成是给员工旅游度假用，这也可以抵税。