美国房产税每年交多少

美国买房容易，养房难，这是很多在美国买房给小编吐得苦水，那么美国房产税每年交多少，真的很高吗，为什么很多买过房的作者经常给小编回馈，一般来说每年我们房产需要缴纳的是收入所得税、物业税和销售税，并且每年缴纳的税额肯定比你想象的多得多。下面小编就来给您介绍一下美国房产税每年交多少。

美国不同的州房价不同，同时每年缴纳的税款也是不一样的，美国房产跟国内房产有着很大的区别，中国的住宅是70年产权，公寓属于40年产权，但是美国是永久性的产权，但是这期间是需要缴纳房产税的。

美国的物业税与州，市，县政府的政策以及当地学校的董事会，消防部门和公用事业委员会制定的不同的策略有关，并且有一些并发症。

税务基金会将最新排名应用于美国50个州，对自住房产征收房产税。它检查实际支付的住宅税的平均数量，占房屋价格的百分比。

新泽西(置业)物业税去年名列第二，今年成为美国最高物业税，税率为2.38%。国家的所得税也很高，所以新泽西州居民有更多的理由抱怨。

此外，美国25个州的平均财产税税率不到1%，夏威夷最低的是0.28%。

美国是一个高税收的国家，美国的各项福利好，也是因为这是美国公民缴纳的税款，应用在美国的基础建设上面，因此美国属于互惠互利的情况，想要在美国买房，一定做好缴纳税款的准备。

美国房产税是如何征收的?

美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。美国房产税税率变动较频繁，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。

房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。美国法律规定房产评估价值按照市场 价值的一定比例来加以确定，如加州规定的比例为40%。房地产的估值由两部分构成：一是房屋本身的价值(主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值)，二是土地的价值。联邦政府的法律将地产分为主要住宅(Principal Residence)，第二套房(Second Home)和出租房(Rental Property)等，各类房屋根据用房的性质会有不同的估值，因此需要交纳相对应的税款。