在马来西亚购房须知的误区

近年来由于国内限购政策和房地产市场的冷清，越来越多的人开始选择在海外*房产，马来西亚房产市场也开始火爆起来。但是因为中马两国房产市场环境和政策的差异，不少人对在马来西亚买房都存有误区，下面小编就来给您介绍一下在马来西亚购房须知的误区。

好装修尤其重要——好装修不如好地段

*分析师指出：由于华人或多或少有恋“房”的情结，即使到海外置业或*房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修。

然而，部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”，加钱改成“豪华装修”;更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实，除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持较好“水准”，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

购买“马来西亚房产”就可以移民——购买房产并不能移民

资料显示，近几年，中国海外置业逐年增加，超过五成有意海外置业的人士关注“购买房产是否可以移民”，近四成人士关注“利润”。

现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房*与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第2家园计划”，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

“到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民，也都基本已不太可能实现了。”出入境服务有限公司有关人士对记者表示，这两年“移民潮”很热，尤其是浙江商人*喜欢通过*房地产来实现移民，所以各种移民类别都渐渐收紧。

物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多

在海外*中，有部分购房者热衷购买 “二手房”，或者更便宜的物业。但实际上，物业便宜是有其深层次的原因的?如区域利润差、或区域所处为贫民区，周边常住人群收入偏低等问题所造成的。*分析师提醒各位购房者，在马来西亚基本上都会选择新房，因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。

喜欢一次性付款——分期付款更易得利

很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款然后运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的*部分拿出来作为第2，第三和第四套物业的首付，坐享物业*和租金收入。所以，在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流，相应地也减少了应得的利润。

购房前需慎重考虑的问题

马来西亚和中国由于地域、人文、法律等方面的不同，国内投资者在马来西亚买房时，往往因为不熟悉马来西亚购房政策以及房屋买卖的流程，产生不必要的风险。因此在购买马来西亚房产前，需要做好以下几方面的功课：

了解当地购房法律和交易流程

作为一个外国人，在当地购房有什么限制?由于每一个州的政策都不一样，包括外国人购房的最低门槛是什么?整个交易的流程又是怎么样的?这些问题在购置马来西亚房产前都需要做好详尽的了解。

马来西亚购房辅助“小贴士”

购房流程一览：

▶ 确定购买房产，缴付3%定金。此外，在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。

▶ 14天以内，签署购房协议。买方必须支付另外7%的定金，即完成10%的首付

▶ 后期按工程进度分期支付。

▶ 办理贷款。

▶ 交房后还贷款。