新加坡买房如何交易安全

在新加坡买房后通过经纪买卖房子，必须注意相关事项。尤其是交易环节的注意事项。 下面小编就来给您介绍一下新加坡买房如何交易安全。

首先，消费者必须确认该名经纪是房地产代理理事会(Council for Estate Agencies)注册的合法经纪。非法经纪骗取消费者钱财的新闻时有所闻，因此消费者必须核实经纪身份。

他们可上理事会的网站，输入经纪的姓名、经纪公司或经纪注册号码查询。经纪一般上会在名片、传单或个人网站上注明经纪注册号码和经纪公司的执照号码，消费者也可以直接向他们索取。

注册过的经纪必须遵守理事会的指导原则，若违反条例，可能被罚款、坐牢，甚至被吊销执照。

再来，就是同经纪商定要支付的佣金，理事会没有规定佣金额度，而是由消费者和经纪自行决定。

以目前的市场情况来看，私宅屋主一般上支付约2%的佣金给经纪，买主的经纪将同屋主的经纪分享佣金。如果是政府组屋，屋主同样支付2%的佣金，而买主则支付1%的佣金。

要注意的是，佣金只有在交易完成后才直接付给经纪所属的公司，而不是直接给经纪。

另外，营业额高的房屋经纪公司会收取消费税，消费者可要求经纪在房地产代理协议(Estate Agency Agreement)中注明收费细节。

经纪只能代表其中一方进行交易，他们也不得参与涉及家属的交易。

接下来，消费者要与经纪签署房地产代理协议，这是一份具有法律约束力的合同，写明经纪公司和经纪的职责和佣金等细节。如果协议中有不明白的地方，消费者可要求经纪解释清楚，完全明白后才签名，并保留一份签好名的协议。

新加坡房地产代理理事会网站提供八种适合买卖双方购屋、卖屋和租屋的协议范本，这些范本以表格形式呈现，经纪只须下载打印后，填入详细资料即可。

有些经纪会要求消费者签署独家房地产代理协议，也就是把房子交给他一个人销售。这样做的好处是由于他一人处理所有买家询问，能为屋主争取最高售价。如果有其他经纪同时销售，一旦有买方出价，经纪可能会劝说屋主尽快卖掉房子。

坏处则是如果经纪不是很积极地寻找买主或没有争取最好的售价，消费者的利益将受损。如果发现经纪没有履行职责，消费者可要求毁约。

除了要了解经纪的职责，消费者也要注意交易过程，例如不能把押金现款交给经纪代为转交给屋主或买主，而是要开支票、转账或直接把钱交到屋主或买主手上。这是为了避免代为转交现款的经纪私吞钱财。