清迈房产政策是怎样的

泰国是个美丽的东南亚国家，去过泰国旅行的朋友们都知道，每年从世界各地来泰国参观旅游的人非常多。其中2017年清迈的外籍人士数量已超过4万人，并且呈持续快速增长之势，越来越多中国人选择到泰国清迈购房，下面小编就来给您介绍一下清迈房产政策是怎样的。

泰国的房产价格不高，在清迈，约36万人民币起就可以在中心地段买一套全包的精装公寓。公寓面积按照使用面积计算，永久产权，也不会出现强拆现象。中国房价摆在国际上都算贵的，动辄几百上千万。

外国人可以合法持有永久产权的泰国公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。没什么政策限制的，所以买泰国清迈房子自住是可以的。

1.清迈的房产市场处于待开发阶段，房价不高，新建精装修公寓房均价一万多一平，房租也不高，租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓三四十万万元左右，租金回报率也是较好的。

2.清迈是泰国第二大城市，天然环境非常优美，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，适合养老。

泰国买房的相关政策：

1、泰国房产面积的计算：泰国房产一般以套内使用面积(A)来做销售参考，不同于国内的建筑面积(B)，面积换算基本等同于A/0.75~0.85=B。TIPS：泰国房产的阳台部分是包含在使用面积里的，国内房产则是阳台部分仅算一半的建筑面积。

2、泰国房产套内设施：国内基本是毛培房或所谓精装修，精装修也不包含家具、电器只有软装。泰国房产则基本包含套内的所有家具—沙发、床、桌子、电视柜、衣柜、茶几等;家电包含电视、电冰箱、洗衣机、空调、微波炉等;软装包含所有装潢。所以泰国房产真正实现拎包入住。

TIPS：具体家具、家电开发商在签约合同上都会列举清单并标注品牌，如该品牌的家具、家电没有货也会用同价位的商品替代。

3、泰国房产期现房：泰国销售的房产分为期房和现房。期房购置初期只须缴纳总房款的30-40%(最多)，临近交房时才缴纳尾款。现房购置则分为定金(50000泰铢)、首付(30%含定金)、尾款三部分，付款周期一般为2-3个月。TIPS：定金额度、首付款比例、付款周期须根据不同楼盘而定。

4、泰国房产的产权：泰国房产基本为永久产权，土地是你自己的，房屋是你自己的，没有人可以剥夺你的权利。外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护，就算有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁。而国内房产的产权是40-70年。TIPS：以上仅指公寓，泰国的别墅是不能由外国人持有的，必须是当地人持有或公司持有，后面会专门讲到。

5、泰国公寓的朝向选择：因为是热带国家日照很好，公寓楼盘的建设朝向基本是偏南北向，没有正南北的。建议选房时尽量选择朝北方向的公寓，泰国基本上也是朝北的最贵;其次选择朝东，最差是朝西和朝南的。

6、泰国公寓的所须缴纳费用名目：总房价、契税、印花税、过户费、物业费、维修基金、会所年费、水电开通费、银行开户费，基本罗列如上，如还有遗漏再行补充。

7、泰国公寓的投资回报：泰国公寓租赁率很高，一般是房价的5-8%，也就是50万人民币的公寓年租金2.5W-4W人民币的回报。租赁分为酒店托管和长租两种，可以开发商代持、物业代办或当地中介代租，请自行瞭解选择。在对比国内的高房价、低租金、环境差后，会是相当好的投资选择。

8、泰国看房：中国中介会联系当地中介，买房人须告知出行时间及入住酒店即可，当地中介会前往酒店接送买房人前往楼盘实体或样板间看房。如看房人较多，中国中介还会统一组织出行。看楼盘实体也就是具体房间时，一般为空房，但洁具、卫浴等软装都已做好，只是家具和家电没有配置，在买房人付完所有费用后开发商会按照签订合同的要求进行添置。一般从看房到购置，最少须前往两趟。