马来西亚房地产市场现状分析

随着2018年过去了一半，相信有不少人都开始关注即将发布的过去半年马来西亚的房地产市场发展报告了。因为这样的市场发展信息是帮助个人投资的最好助力。下面小编就来给您介绍一下马来西亚房地产市场现状分析。

第一，可以肯定的是，马来西亚房地产价格的涨势将会维持一段时间，呈现显著的上升格局。这股升势除了受到国内成本上升影响(如土地价格、建筑材料、税费等的增长)外，也受到东盟以及区域市场的发展趋势影响(如海外投资者前来投资与置业等)。根据房产代理公司莱坊(Knight Frank)发布的数据，马来西亚房产价格今年第一季度增长8%，成为东南亚增幅第二的国家，仅次于印尼的9%。

第二，首季传统上都是房产交易的淡季，这主要在于房产市场都会在季末进行许多促销活动，同时政府都会在年初开始实行一些改革措施，因而导致末季的房产交易高度活跃，年初则显得疲软。国家银行数据显示，去年最后一个季度房贷申请飙升，批准率下滑，都反映了这种趋势。

第三，多项基础设施发展，将推动马来西亚的房产投资与需求。随着马新高铁已进入可行性研究的招标阶段，相信该工程将会如期进行，这无疑将带动从新加坡至吉隆坡之间衔接地区的房产发展。同时，大吉隆坡计划、马来西亚各大走廊计划，以及东盟之间的合作项目等，都将推动马来西亚房产市场的投资与需求，尤其来自海外的投资与需求。

第四，消费税落实前的房产需求小涨势。由于房产项目预计将不会豁免征收税务，因此市场普遍相信有意购屋的投资者，将会在消费税落实之前进行房产交易。这亦足以让房产需求维持稳定及微幅增长的状态。

马来西亚哪个城市最适合投资?

吉隆坡：吉隆坡房价虽然最高，但增速却落后于沙巴州的亚庇。15年时间，吉隆坡房价涨了172%，年均增长11.4%;亚庇则涨了190%，年均增长12.6%，同样十分可观。靠近新加坡的新山，房价则一直处于低谷。2012年以前还属于负增长，在大马政府规划伊斯干达经济特区后，房价才有所上涨。到2015年，其房价才涨了45.5%。华人最多的槟城，15年房价涨了158%，年均增长10%，紧随吉隆坡之后。在吉隆坡，高端公寓或者酒店式公寓的售价在1300-1900马币/平方英尺(合人民币2.2万-3.2万元/平方米)。小到中型的公寓(600-1300平方英尺)的价位在2.2万-3.1万元/平方米。而大户型(1600-2600平方英尺)的价格，却被要求控制在1.9万-2.7万元/平方米。吉隆坡的租金水平在每月40-100元人民币/平方米，一套市中心的公寓，月租金至少能在1万元以上，出租收益率在4%-7%之间，可见，吉隆坡是值得考虑的投资选项。

新山：新山与新加坡隔桥相望。2006年，马来西亚和柔佛州政府开始规划依斯干达经济特区，这不仅带动了新山的经济增长，也带来了大量房地产开发商的投资，碧桂园、富力、绿地等中国开发商也纷纷杀入新山市场。2010年后，新山房价开启上涨通道。从2006年到2016年一季度，依斯干达经济区已经获得投资2024.5亿马币(合人民币3239.2亿元)，其中制造业投资占27%，海外投资则贡献了810亿马币(合人民币1296亿元)，占比达到了40%。综合来看，马来西亚楼市受经济下行影响，从2015年开启下行趋势，虽然交易量和交易金额下跌严重，但房价却没有下跌。而从投资收益率和居住环境来讲，吉隆坡依然好过其他城市和地区。新山靠近新加坡，虽然发展速度比吉隆坡慢，新山的发展潜力目前无法准确估量。