在美国买房为什么要交那么多税

房产在各地一直都是一个热门话题,拥有一座大房子也是每个年轻人为之拼搏奋斗的梦想。而在美国,只要你买房子,也是无疑避免不了交纳房地产税,下面小编就来给您介绍一下在美国买房为什么要交那么多税。

AD 和 CFD

区基础设施税&社区设施税

在1978年加州通过13号法案之前，居住的所有的基础设施、公共设施地方税收，都通过房产税来征收。但13号法案立法不让政府增加房地产税，限制了当地政府建设公共设施的资金来源，所以政府就想到了其他的法子，也就是向当地居民征收AD(区基础设施税)和CFD(社区设施税)。

区基础设施税

AD(Assessment District)

加州三分之一的房产都在Assessment District (AD)区域里。AD区域的形成，是用于基础设施的建设以及完善，一般这个税要交15-20年不等。例如，为新开发的社区铺设下水排污管道，供水设施，修路或者老旧社区的公共设施完善以及补充。

AD区域通常是由当地的县或者市政府规划创建，确立批准后发行的债券为这些设施的搭建提供资金，并通过房主年度缴纳的AD和CFD财务税收账单得已偿还。

这两项费用通常会在物业税单上单独表明，以及涵盖了房产税后的综合房产税(以房屋成交价来计算)。税费每年可分两次缴纳，一次是每年的11月1日-12月10，另一次是每年的2月1日-4月10日。若逾期未能缴纳，则县税务部门会收取罚款和利息。

社区设施税

CFD(Community Facilities District )

社区设施税 CFD(Community Facilities District)也被称作Mello-Roos，国内大多将其翻译为“额外的地产附加税”。之所以叫Mello-Roos是因为当初这个法案 Community Facilities Act (社区设施法案)的发起人是参议院 Henry J. Mello (D-Watsonville) 和医院 Mike Roos (D-Los Angeles) 两位撰写。因此这个法案也就通常用他们两个的姓作为名字而被大家引用。

加州法案允许任何县，城市，特区，学区或者联合权利机构建立Mello-Roos CFD。一般这个税要交20-40年不等，税费的金额会根据房屋的占地面积等因素决定。资金主要是用来建造社区的新学校、公园、消防等公共设施，所以高质量的教育实际上是由学区居民自己买单的。这是美国学区房最大的特色。

“学区房”

讲到这里，就会涉及到“学区房”的问题。首先，我们先来普及一下美国学区房的特色，学区的好坏和该区内房价高低直接关联。各学区的经费除了靠州或市财政拨款，主要由学区自己支付。

学区有权征税，主要是征收学区内居民的财产税，为学区内各中小学配置教育资源。其中房地产税是第一大来源，有些学区还靠商业活动相关的税款来补充。