新加坡房产税税率走势

新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类，但所有住宅都必须缴纳房产税，征收范围很宽泛。下面小编就来给您介绍一下新加坡房产税税率走势。

新加坡房产税怎么计算

在解答新加坡房产税怎么算这一问题前，有必要了解下在新加坡的住房体系中，房产税是有何特色。房产税是新加坡政府一种传统的税种，目前，新加坡国内税法有《所得税法》、《经济与发展鼓励法》、《遗产税法》、《财产税法》、《印花税法》等，其中与房产税相关的为后三部法律。

新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类，但所有住宅都必须缴纳房产税，征收范围很宽泛。

新加坡的房产税税制结构简单、合理，比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说，就是有钱人多征，普通人少征，并且依据国家经济政策的不同而调整。

新加坡房产税属于一般财产税，由于新加坡是个城市国家，没有地方性行政机构，因此由中央政府下属的税务署负责征管，新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心，负责所有税种的征收、及资料查询，是一个高效、完整的系统。

根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下:

1、物业年值低于6000新币的，免收房产税;

2、 物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币(约合180人民币);

3、 物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。

备注：所谓年值，是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。

简而言之，新加坡房产税更倾向于弱势群体，普通人少缴纳，有钱人则多征收。此外，对于超过100平米的“富人住房”，新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体，则由政府提供补贴或者廉租房。

新加坡房产名称解释——年值(ANNUAL VALUE)

说起新加坡房产税，有个概念不得不先提到，那就是年值(ANNUAL VALUE)。年值是由新加坡税务局每年根据各个地区的平均租金回报率计算的，通俗地讲，就是指业主出租一个房间(注意不是一整套)一年所获得的租金收入(需减去家具和屋内设施的租金和服务费)。如果房子的年值是6900新币，也就是说，政府认为在这个地区出租一个房间一年，所得到的收入是6900新币。

用于出租的房产税计算办法(年值*10%)

出租业主的房产税率是房产年值的10%。由此可知，如果上面这套年值为3.6万新元的房产用于出租，这其每年房产税为36000X10%=3600新币。