纽约哪种类型房产涨价快？

纽约买房，哪种最适合你，面对不同类型的房屋，我们应该怎么选择呢?下面小编就来给您介绍一下纽约哪种类型房产涨价快?

购买国外的房产，无非就是两个目的，投资和自住。对于自住型的购房者，往往首先需要了解很多细节上的问题，比如房屋的大小、房屋的外观颜色、院子的面积、上班/上学的距离等等。所以对于目的是自住的购房者，异乡好居建议一定要去当地实际看房，实地考察一下社区以及周边的环境后再做决定。同时，经纪人的选择也非常重要，一位合格经纪人一定是对当地环境非常了解，通过异乡好居精心筛选的资深经纪人，可以帮自住型购房者解决这一难题。下面我们就来听一听异乡好居签约资深经纪人Danny 为大家普及下纽约房屋类型，为您今后置业或者租房提供参考信息。

纽约买房投资或租房的时候，我们常常接触到各种不同的房屋类型和选择：公寓 (Apartment) ，共有式公寓(Condo)， 共同产权公寓(Co - Op), 独立屋( Single Family Residence) , 多家庭独立住宅( Multi- Family House), 联排别墅(Townhouse), 。 面对这么多不同类型的房屋，我们应该怎么选择呢?

总体来说，纽约房屋虽然种类繁多，但是大体上分为两类: Apartment 和 House. 在日常生活中， 我们把前三种房屋类型统称为apartment或者apt. 这一类公寓在纽约最常见，尤其是曼哈顿。我们倾向把后三种房屋类型统称为House，因为在房屋外部来看，我们无法进行区分，需要进入房屋内部进行观察，我们才能做出判定正确的房屋类型划分。接下来Danny将为大家详细区分不同的房屋类型。

公寓 (Apartment)

如果你是热爱城市生活的年轻人，如果你不想生活在恬静的小村庄，公寓就是你最好的选择了。在纽约，公寓的配套设施十分完善。以Danny所居住的公寓为例，洗衣间，供暖，空调，健身房，游泳池，停车场，门卫甚至还有小教堂，小区周边也有生活便利超市。住在公寓里面十分便利和省心。公寓的所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理，这一类的公寓不出售，只招租。而个人形式的公寓，就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租或者出售，也可以自己居住。居住在公寓需要自己缴纳每年或者每月向管理公司缴纳一定的管理费。

共有式公寓(Condo)

从外形上来说Condo 和 Apartment 没有区别，Condo只是房屋产权形式并不是房屋类型。Condo的所有权属于个人(也就是业主)，而不是房产公司，所以每年业主需要缴纳房地产税。所以如果是租Condo的话，通常都是与屋主签订租房合同，而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经得物业管理公司的同意。

共同产权公寓(Co- op)

常常有很多人把Condo和Co-op分不清。简单来说Co-op是由一个公司所拥有的公寓。然后这个公司向市场上出售此公寓的股份，所以业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们实际上是拥有了这个公司的股份，并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。然后股份公司根据股东购买的股份向股东征收每年的地产税和物业管理分等成本，股东拥有的公寓楼层和公寓的大小和楼层都是由股份公司根据股东购买股份的比例和数额来决定的。一般来说购买Co-op的手续较为复杂，购买人要先经过公司管委会的面试，在check购买人财务状况和个人背景信息等各项指标达标后才能进行购买。

独立屋(Single Family Residence)

独立屋这是美国最常见到的房屋类型, 但在纽约市还是相对较少的。 独立屋也有不同的分类，比如Attached Single Family Residence 和 Detached Single Family Residence.

1、Attached Single Family Residence

Attached 独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。

2、Detached Single Family Residence

独栋别墅，这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库 (garage)和庭(楼盘资料) 院 (yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。

多家庭独立住宅(Multi- Family House)

这种房屋类型并不被许多中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。

这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见，比如纽约州的Staten Island, Long Island, Queens和Brooklyn会更多见。