奥兰多各类型房屋价格比较

美国对于绝大多数关注海外房产投资的客户来说都不陌生，安正海外今天带您重点关注一下福布斯杂志公布的全美最值得投资的20个城市中2018年排名第一的城市——奥兰多。下面小编就来给您介绍一下奥兰多各类型房屋价格比较。

奥兰多的地理位置

奥兰多位于美国佛罗里达州的中心地带。

佛罗里达州是美国东南部的一个半岛，其纬度与中国的海南接近，东侧紧邻大西洋，西侧为墨西哥湾。得天独厚的地理位置让佛州享有“阳光之州”的美誉，保持着令人舒适的22.2摄氏度的年均气温，一年四季都非常适合去旅游，全美最美的十大海滩，佛州独占七席。

在全美的经济排名中，佛州仅次于加州、纽约和德州，位居第四。支柱产业包括旅游业、航空航天产业、体育娱乐行业、高科技产业及医疗行业，多元化的经济发展模式让佛州不会因为部分产业的调整而受到影响，而全州的旅游人数自2016年突破1亿人次之后，逐年依然保持增长的态势。

奥兰多位于佛州中部，副热带海洋性湿润气候，全年晴天超过300天，阳光明媚，雨热同季，年平均气温25度，气候条件的极其舒适，是全球最大最著名的宜居城市，全球最知名的度假旅游城市之一，也是美国最为蓬勃发展的城市之一，市区有多个面积大小不一的湖泊，被称为“千湖之城”。

目前从国内到奥兰多还没有开通到达奥兰多的直航航线，有望在2019年正式开通。但是能从美国多个城市转机，时间比较短的可以选择东部的一些城市，例如底特律、芝加哥、纽约、华盛顿、达拉斯等，交通非常便捷。

奥兰多的区位特点

奥兰多都市圈是以奥兰多市(橙县)为中心(红色区域)，连同周围的基西米市(奥西奥拉郡)、桑福德(塞米诺尔郡)和莱克郡，总共四个相邻的郡组成的都市圈。都市圈面积约10400平方公里，人口约为230万。

从房产市场的角度，我们大致可以把奥兰多分为3个板块：

市中心板块

奥兰多中心城区(Downtown)集中了最繁华的摩天楼，作为众多企业商业办公场所，还有市政府、法院、火车站及长途汽车站、安利中心(篮球馆)、以及诸多剧场和宗教场所，虽然以商业为主，但是也有湖区，环境清幽高雅。

中心城区向东，会经过“杜鹃花公园”“联合公园”等几处非封闭的居民住宅区，以当地居民为主。

在中心区以东约20公里左右的大片区域，是中佛罗里达大学和中佛罗里达研究园区，是奥兰多的大学城，周边居住以学校和研究园的工作人员和学生为主，中佛罗里达大学约有六万名在读学生，是全美国招生人数第二大的大学。

而毗邻的中佛罗里达研究园中，既有诸如波音、思科、西门子等大型高科技公司入驻，还有开办了众多小型初创企业。大学及研究园带来的人流众多，因此也吸引了许多连锁酒店在周边设立分店。许多居民住宅社区环绕在大学周围，有独立的别墅，也有联排和公寓，该区域无论是购物娱乐，还是中小学的配套都十分完善，非常便利舒适。

医疗城板块(机场区)

在中心城区的东南约13公里，就是奥兰多国际机场。机场的东侧有一片区域被称为诺娜湖，为了优化奥兰多市的产业布局，佛罗里达州政府、奥兰多市政府和土地开发商把这块区域规划为医疗研究和住宅区结合的社区，这块新开发的地区也被称为“医疗城”。

目前，奥兰多医疗城已经建成了全美最大的儿童医院，Nemours Children's Hospital，投资3.8亿美金，另外有投资6.7亿美金新建的VA(veteranaffair 退伍军人)Hospital 于2013年10月正式开业，这个是全美国最大规模的政府医院。未来，奥兰多将发展成为第二个休斯敦。整个医疗城总投资额将超过30亿美金。这里的住宅区，主打的是绿色环保和科技化的生活方式，无疑将吸引在医疗城就业的高收入人群就近居住。

迪士尼板块(主题乐园区)

从奥兰多市中心向西南方向，是旅游购物景点集中的区域。会陆续经过美年购物广场、环球影城景区、橙县会议中心、海洋世界景区、奥特莱斯和迪士尼景区。

环球影城景区所在区域被称为“Doctor Phillips”, 以菲利普斯博士命名，他曾是佛州的柑橘种植业巨头，将巨额的财富捐赠给社会。

迪士尼景区所在区域被称为“Lake Buena Vista”,布埃纳维斯塔湖区。这两个区域及周边的温德米尔(Windermere)、湾湖“Bay Lake”和湾山“Bay Hill”的房产，主要以度假别墅和宾馆酒店为主。凭借黄金地段的优势，这一带的酒店租金和房价无疑比奥兰多其它区域的房产要贵一档，布埃纳维斯塔湖和湾湖区几乎所有房产均为迪士尼所有，因此并不公开出售。而再向外辐射的区域，就能找到封闭的别墅住宅区、联排别墅、高尔夫度假村等等多种多样，面积、价位各异的房产项目了。这些已经建成或者在建待建的房产，广泛地受到各国投资者欢迎。这一带房产所有者几乎都不是常住居民，主打的优势是投资回报。