奥兰多房产投资技巧都有哪些

美国对于绝大多数关注海外房产投资的客户来说都不陌生，今天小编带您重点关注一下福布斯杂志公布的全美最值得投资的20个城市中2018年排名第一的城市——奥兰多。下面小编就来给您介绍一下奥兰多房产投资技巧都有哪些。

奥兰多的地理位置

奥兰多位于美国佛罗里达州的中心地带。

佛罗里达州是美国东南部的一个半岛，其纬度与中国的海南接近，东侧紧邻大西洋，西侧为墨西哥湾。得天独厚的地理位置让佛州享有“阳光之州”的美誉，保持着令人舒适的22.2摄氏度的年均气温，一年四季都非常适合去旅游，全美最美的十大海滩，佛州独占七席。

在全美的经济排名中，佛州仅次于加州、纽约和德州，位居第四。支柱产业包括旅游业、航空航天产业、体育娱乐行业、高科技产业及医疗行业，多元化的经济发展模式让佛州不会因为部分产业的调整而受到影响，而全州的旅游人数自2016年突破1亿人次之后，逐年依然保持增长的态势。

奥兰多位于佛州中部，副热带海洋性湿润气候，全年晴天超过300天，阳光明媚，雨热同季，年平均气温25度，气候条件的极其舒适，是全球最大最著名的宜居城市，全球最知名的度假旅游城市之一，也是美国最为蓬勃发展的城市之一，市区有多个面积大小不一的湖泊，被称为“千湖之城”。

目前从国内到奥兰多还没有开通到达奥兰多的直航航线，有望在2019年正式开通。但是能从美国多个城市转机，时间比较短的可以选择东部的一些城市，例如底特律、芝加哥、纽约、华盛顿、达拉斯等，交通非常便捷。

奥兰多的区位特点

奥兰多都市圈是以奥兰多市(橙县)为中心(红色区域)，连同周围的基西米市(奥西奥拉郡)、桑福德(塞米诺尔郡)和莱克郡，总共四个相邻的郡组成的都市圈。都市圈面积约10400平方公里，人口约为230万。

从房产市场的角度，我们大致可以把奥兰多分为3个板块：

市中心板块

奥兰多中心城区(Downtown)集中了最繁华的摩天楼，作为众多企业商业办公场所，还有市政府、法院、火车站及长途汽车站、安利中心(篮球馆)、以及诸多剧场和宗教场所，虽然以商业为主，但是也有湖区，环境清幽高雅。

中心城区向东，会经过“杜鹃花公园”“联合公园”等几处非封闭的居民住宅区，以当地居民为主。

在中心区以东约20公里左右的大片区域，是中佛罗里达大学和中佛罗里达研究园区，是奥兰多的大学城，周边居住以学校和研究园的工作人员和学生为主，中佛罗里达大学约有六万名在读学生，是全美国招生人数第二大的大学。

而毗邻的中佛罗里达研究园中，既有诸如波音、思科、西门子等大型高科技公司入驻，还有开办了众多小型初创企业。大学及研究园带来的人流众多，因此也吸引了许多连锁酒店在周边设立分店。许多居民住宅社区环绕在大学周围，有独立的别墅，也有联排和公寓，该区域无论是购物娱乐，还是中小学的配套都十分完善，非常便利舒适。

奥兰多房产投资技巧有哪些

1、 看房源本身

对于房源本身来说，其好坏主要是看房屋的朝向以及内部的相关设计，同时在奥兰多，大部分外国人选择的会是二手房，因此需要关注房屋是否有被白蚁侵袭的危机，同时要检查内部的设施是否要更换。当然了，即便奥兰多适宜人居住，但所买的房子也不一定会百分之百符合买家的需求，因此要学会取舍，只要最关注的方面满足了，即便有点其他瑕疵也可以买下来。

2、 下手要准和快

如果在奥兰多看中一个房产，那就尽快出手把他买下来。很多外国买家就是迟到了等待的苦头，明明之前已经选好了房子，但还想看看其他有没有更好的房子，结果等来等去再想买时，房价已经涨了一大截。况且，奥兰多是近年来特别受美国青年人喜欢的城市，这里适宜人居住，也吸引了很多外国买家的目光，所以房价上涨很快。这就要求买家在选到房子后，就不要有太多的犹豫了，早点下手。

3、 选适合自己的房型

外国人在奥兰多买房可以有众多的房屋类型可选，比较常见的有两种，公寓和别墅。对于买公寓的外国买家，主要是用来投资的。因为奥兰多是闻名全球的旅游胜地，这里有世界上最大的迪士尼乐园和众多美丽的海洋沙滩，每年来此的游客多不胜数，对房屋的需求量大。而对于买别墅的外国人，主要考虑的是自住，因为奥兰多不仅气候宜人，而且生活便利，适宜居家。