奥兰多房产投资误区有哪些

在很多人眼里，投资房地产就是买房子，实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念，房子、土地都包括在内，有的甚至还包括土地下的资源。下面小编就来给您介绍一下奥兰多房产投资误区有哪些。

在很多人眼里，投资房地产就是买房子，实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念，房子、土地都包括在内，有的甚至还包括土地下的资源。美国地大物博，土地价格不高，这几年曾兴起一股风，就是买地。一些尚待开发的地区，如果有开发前景，买下一小块地也许就能发了财。

当然买地是有风险的，土地不开发，反而会成为负担。也有的人会投资农场土地，买了块地种菜、种水果，这种投资赚钱较快，而且买下的土地不会闲置。买地的潜在获利还得看运气，比如买下的地下面有水资源、石油、天然气乃至矿产资源，那就是买到了宝地，土地拥有者可以转让资源开发的权益，搞不好会大赚一笔。 当然，在投资房地产上，最流行的方式是购买独立的家庭住宅，也就是买下房子和房子周围的土地。家庭独立住宅出租容易，转手卖掉也不难。

购买独立住宅需要有较大的现金流，美国人通常购买的第二套家庭住宅价格在15万至30万美元，每个月可收取租金1000 至1500 美元，这也是一笔可观的房地产收入。 美国还有一类小型的家庭集合住宅，可供2 到4 户家庭居住，这类小型集合住宅的价格不算太高，对于一些资金不多但希望投资房地产的人来说是一个不错的选择。由于出租的住房数量比独立住宅要多，因此在现金收益上会积累得较多。如果想做稍微大一点的投资，美国也有不少5 户至50 户之间的公寓可以去投资，投资这样的公寓在贷款上条件会苛刻一些，会被要求按商业房地产而不是住宅房地产来获得贷款，这样贷款利率会较高。但在经营上，租金的收入有很大的提升空间，而管理费用也容易得到降低。对于拥有100 万美元投资能力的人而言，投资这类房地产是比较理想的。

奥兰多房产投资弊端解析

奥兰多是美国弗罗里达州的一个很出名的小城市，在七十年代这里可以堪称是人间天堂，每年都会吸引无数多的国外游客到这里游玩，很多到奥兰多游玩的游客们都会想办法在这里进行投资或者是买房定居，但是随着当地的发展，现在有很少的人在奥兰多买房定居了。

最主要的原因就是这里的房价实在是太高了。奥兰多主要是旅游业和教育产业发展为主的城市，这里拥有世界上最受人们欢迎的世界上最大的迪士尼乐园，每年迪士尼乐园吸引的游客占了整体旅游业的30%。

除此之外这里还有美国境内最大的海洋世界，随着这个地方旅游业的发达，在房价的影响上产生了很大的影响，不断地刺激了房地产业的发展，尽管在这里生活是一件很美好的事情，但是高额的房价让许多游客们都显得力不从心。这里的消费水平在整个美国的城市当中是属于相当偏高的地方，很多外国人到这里买房，但是却养不起房，因为每年都会上缴很高额的房产税。