奥兰多房产投资回报率是多少

奥兰多市位于美国阳光之州佛罗里达的中部，是世界上最好的休闲旅游城市之一。市区街道干净，居民友善，全年气候温和，一年四季都适合旅游，如今这里也成为了很多海外投资者首选城市。下面小编就来给您介绍一下奥兰多房产投资回报率是多少。

奥兰多房市

1. 奥兰多房价不高 但增长率领跑全美

在过去两年奥兰多房价飙升了37%!奥兰多房屋中价位在2016年5月同比上升了15%，达到161,300美元。租金中价位同比上涨到了1,296美元，增幅4.4%，也高于2.3%的全国平均增幅。

当然，相对于美国热门地区，现在奥兰多的房价仍不算高，同样的房子，奥兰多的房价仍大约是洛杉矶的1/3。

佛罗里达州是2008年次贷危机的重灾区，近两三年的复苏期，已恢复到高峰值的50%，仍有上涨空间。

2. 奥兰多假期出租房市场极为火爆

奥兰多具备旅游、投资和居住的三大特色，这就催生了奥兰多假期出租房市场。当地的房屋有短租与长租两种方式：租约在7个月以上的就是长租，以下的就算短租。

所有房子都可长租，但只有迪士尼周围的100多个社区，政府规划只允许短租。短期出租房一般是租给到迪士尼的游客，租期以天或星期计。

绝大多数的投资房是用来做长期出租的，长租省心，稳定。

3. 中国买家涌至美国二线城市，奥兰多是热门

这两年，中国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价已经超过了次贷危机之前的20%，处于历史高位。

外籍购房者在佛罗里达房地产交易的销售总额上升了3.8%，从去年同期的62亿美元上升至今年的64.3亿美元。该报告预测到2016年，外国居民还将在佛州购买6万套房屋。

据统计，外籍购房者最青睐的区域中，迈阿密地区占21.1%，随后是奥兰多基西米地区，占13.5%。

佛州中国买家的数字在增长。7月份中国买家约占所有国际购买量的6%，这一数字在几年前还不到1%。中国买家对佛州房地产市场的影响力，已经和巴西一样，亚洲人所购的房屋在大奥兰多地区占10%。

投资奥兰多房产回报率是很高

选择正确的房产投资地点,能够保证金做到每一个地区之中进行投资所能够得到的通知回报。而根据目前大多数进入到奥兰多(房市)之中进行房产投资的居民表示,可以看到的是,超过80%以上的投资商在该地区之中进行投资的时候,能够得到的投资回报率都是比较偏高的。

但是仍旧存在着一部分的投资商在其中进行投资的时候,面临着经济的损失，所以根据这样的一种情况而言,则是需要选择正确的房产投资地点,这样则是能够保证进入其中进行投注的投资回报率。目前在地区之中进行投资的最佳投资地点,是选择进入到学区房之中进行投资。

选择学区房进行投资的第一个原因是这里能够面临的消费者数量是比较稳定的。每年都具备一定的学生进入到这些学校之中进行学习,所以对于这样的一些家庭而言,都是比较偏向于进入到学区房之中进行购买房产的。第二个进入到学区房之中进行投资的原因是该地区之中的房产销售价格增长幅度快。

大多数地区之中,学区房之中的房产销售价格增长幅度一般为普通地区房产销售价格增长速度的两倍以上。在这里进行投资的时候经济成本高,但是所能够为投资商带来的经济回报却也是更高的。而目前所能够选择的正确的投资地点还是可以选择进入到商业圈附近,在这里所能够面临的消费者他们具备着稳定的经济收入。