吉隆坡房产投资现状
2022-11-15 17:12:15 1 次 作者：admin 在线咨询
吉隆坡是马来西亚首都，是马来西亚政治、经济、文化、商业和社交中心。从1860年建城至今，短短一个多世纪，就已由“泥泞的河口”一跃而成为当今东南亚举足轻重的现代化大都市。下面小编就来给您介绍一下吉隆坡房产投资现状。
投资热城——马来西亚首都吉隆坡
吉隆坡一直是人口聚集之地，这些年来房价不断上涨。数据显示，2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价;2016年，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%，居全亚洲之冠!
在全球化与世界城市研究组织(GaWC)公布的世界城市体系排行中，吉隆坡成功跻身世界级一线城市行列。吉隆坡获得如此评价并非偶然，而是借助了马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”倡议的齐头并进，吉隆坡才获得了来自众多资本市场的关注。
吉隆坡房价分析
•经济迅猛
马来西亚经济持续增长，加上大吉隆坡计划正在进行的重大建设的影响，近4年来马来西亚的房地产每年都有10-15%的涨幅。
•安全稳定
马来西亚有政府核准的鉴定估价师，买卖房屋之前，必须以经过地价师评估后的房价去贷款，因此，房价是透明的，而且房价不会因为炒楼而急速升高，而是逐年稳定增长，不会发生炒房或泡沫化的情况。
•回报率高
在吉隆坡的房产，保守估计租金回报率为4-5%，房客以当地人及沙巴、槟城等外地工作着或外商主管为主，许多国际企业都会在吉隆坡设置办事处。
•前景看好
马来西亚房价正值起飞阶段，低首付、低利率、高回酬、永久地契产权，以及未来长期看涨等种种有利条件下，将更加吸引海外投资者涌进马来西亚投资。
•环境亲商
由《美国新闻及世界报告》、宾夕法尼亚大学沃顿商学院、Y&R’s品牌策略公司等机构进行的研究显示，马来西亚在“最佳投资国家”排名中高居榜首，在“最佳国家”中排名第35位。
•律法健全
买家权益受政府保护，在马来西亚房屋交易法案中(Housing Development Act)，买卖的地契合约是通过政府的公共合约，开发商不能自行订立合约。
对于外国人在马来西亚买房，政府为了平稳调整房价，避免外国资金大量涌入影响房价，已经修改法令，限制非马来西亚居民不能购买100万令吉以下的房产，如果在5年内转售，必须额外增加30%的盈利税，借此稳定房价。
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