吉隆坡房产值得投资吗
2022-11-15 17:12:14 1 次 作者：admin 在线咨询
为了抵抗人民币通胀，关注一下国外房产，也对第二家园有兴趣。所以聚焦在马来西亚了，据说大马只有吉隆坡的房子有投资价值，出租比较有保障，下面小编就来给您介绍一下吉隆坡房产值得投资吗。
马来西亚吉隆坡的房产是值得投资的，马来西亚的高铁计划是马来西亚政府为了使发展国家新加坡和本国人民方便快捷地进出吉隆坡，所建立的高铁待建成后，只需90分钟就可以从新加坡到吉隆坡。
购物街计划：也是马来西亚政府为了使本国以及世界各地的旅游者，投资者方便购物所兴建七公里的购物街，其中包括各种商厦店铺、小吃一条街、行人天桥、汽车通道、地下轨交、步行街等等，促使吉隆坡成为世界顶尖购物天堂。
地铁计划：三条线穿插马来西亚各地方，并且中心站为吉隆坡，其中一条通往吉隆坡经济和商业区并且是环城的线路，另外两条通往双溪毛糯和布城方向。此地铁计划可以贯通马来西亚东西南北，是人们出行的重要交通工具促进大马人民的交通往来。
如果从投资收益率角度来说还是吉隆坡比较好。目前很多吉隆坡在售的房产项目租金收益都能到6--7%，有的甚至包租可以到10%的。但是根据这几年马来租房市场的数据来看6--7%应该是比较稳妥的。
马来西亚现在的房产贷款利率在4%左右，所以以租养贷是没问题的，还能小赚。
另外就是马来西亚现在房屋价格涨幅在10%每年左右，这个收益也是挺可观的。但是因为马来西亚对不满5年的房屋会征收30%税。所以，建议购买地段和品质都比较好的物业。
马来西亚吉隆坡投资房产风险大吗
马来西亚大部分的房产为永久地契，部分有使用权限的房屋，产权年限为99年;而国内，不仅产权年限只有70年，地契更不可能归居民所有。马来西亚的租金回报率高达5%，相当于国内2004年左右的水平，现在国内的租金回报率仅有2%左右。
马来西亚房产面积是套内面积，即实际使用面积;而国内的房屋则是建筑面积，有很多公摊，两者的得房率相差巨大。马来西亚的房屋在交付时，均为精装修;国内绝大部分出售的为毛坯房，要真正入住还需要花费一大笔的装修费以及漫长的等待。
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