吉隆坡房产投资优势

马来西亚房产市场在这几年表现得极为活跃，一跃成为炽手可热的投资宝地!伴随着首都吉隆坡各项经济利好政策推进实施，未来吉隆坡将会成为全球经济重心，许多地产发展商十分看好这个市场，下面小编就来给您介绍一下吉隆坡房产投资优势。

房产投资洼地

相比较中国、新加坡等居高不下的房价来说，吉隆坡市中心核 心区域价格仅在人民币2.5-4万/平方米左右，房价涨幅平均每年在7%-8%，2017年吉隆坡房价涨幅更是高达12%(数据来源：2017胡润全球房价指数)!实实在在以较低的房产持有成本赢取最大的利益。

重大经济规划迎房地产发展新机遇

大马政府将斥资1720亿令吉(约3225亿元人民币)打造“大吉隆坡计划”，让吉隆坡在2020年跻身世界20个宜居城市之一，成为世界前20个经济成长率高的城市。无论是从基础设施还是金融外贸，都大大提升了吉隆坡的经济面貌，奠定了吉隆坡作为未来全球新兴金融中心的基础，势必也将大大推动吉隆坡的房价涨幅。

主要有以下4点原因;

一、跳跃式的房价上涨

根据世邦魏理仕报告，马来西亚的房价在全球排名并不高，仅仅排到了第99位。然而，在2010到2014年的四年之间，马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。首都吉隆坡的房价，上涨了17.18%，成为了亚洲房价增长幅度最大的城市，紧随其后的城市包括台北、香港和上海等超大城市。所以，马来西亚房产增值空间巨大。

二、高人口增长率带来红利

据统计，马来西亚人口近年来增长迅速，2000年到2019年间增长约500万人口，达到2830人。2016年的官方统计显示，人口数量已经超过了3118万，而且这种增长势头将持续下去。这些年轻一代将逐渐成长为购房主力。

同时，马来西亚经济增长十分稳定。在住房需求旺盛以及购买力较强的两大利好下，马来西亚的房地产市场一片光明。

三、租金回报率高，保障购房者利益

对于房地产投资者来说，房租的收益也是一个很重要的考量。

根据2015年《全球房地产指南》2015年公布的数据，马来西亚房产的平均租金回报率达到了4.57%，远远超过国内的2.66%。中国香港和新加坡也分别只有2.82%和2.93%。所以对于购房产出租的投资者来说，租金收入十分可观，而且马来西亚的房产一般是100年产权和永久产权，能够完全打消购房者对于产权的担忧。

四、竣工溢价可观，带来资本收益

溢价就是开发商给购房者的价格与实际成交价之间的差价。

马来西亚房产从预售开始到竣工，房产价格会呈现约百分之二三十的上升，从而投资者获得竣工溢价。因此，投资者一般会选择在预售阶段就投资位置优越、环境好的房产。