尔湾房产投资技巧

洛杉矶国际机场往南行驶50分钟即可到尔湾，距离新港滩10分钟车程，去迪士尼也只要20分钟，很多人会在周末闲暇时间自驾旅行，比如1个小时车程可以到圣地亚哥，4个小时即可到拉斯维加斯。下面小编就来给您介绍一下尔湾房产投资技巧。

尔湾的气候及人口

尔湾整年很少降雨，常年气候温和阳光，冬季最冷的时候也只要穿一件薄外套。

占地180平方公里，人口27万左右，其中白人占比45.7%，亚裔占比38.2%，人均年收入9.4万美金，65%的人受过大学或大学以上教育。

尔湾是经过整体规划过城市

开发的同时保留了大规模的开放空间和保护区，也是水资源使用先行者。

投资房产必知的技巧

第一、您需知道美国买房基础知识，了解怎么买房?

Q：我是中国人，没绿卡，也可以去美国买房吗?

A：当然可以，没有规定不可以买，住宅商业地产基金统统都可以，只是在一些国家有些限制没有身份是不能买的。用现金(或银行存款)购买可以;贷款购买，根据银行的要求，然后进行贷款。

Q：去美国买房吗，就可以申请美国绿卡吗?

A：如果您选择的是一些买房移民项目，当然是可以的，但只是房产，是拿不到身份的。

Q：中国人在美国买房必须亲自前行吗?

A：视情况而定。如果您愿意自费，当然是可以去当地实地考察，我们也会找项目方接待。对于二手房，虽然可以委托他人代办，但还是推荐自己赴实地考察一下房产的具体状态，了解维护维修情况。

Q：中国人在美国买房要些什么证件和资料?

A：如果在国内购买美国新房，提交护照扫描件、填好预定书传给开发商就可以。购房合同都是和开发商在线签订，非常正规方便，无须当面签。

Q：中国人在美国购买的房屋产权与美国人有何不同?

A：没有区别，大家都是永久产权，产权上面会写清楚所有信息。产权文件(地契)可以在当地的政府网站上查到，随时可以查看。

Q：在美国购买的房屋每年都要交纳些什么税费?

A：(1)房产税。包括州税和县市税，大部分在售价的1%-3%区间内，最高的不超过3%。

(2)房屋保险。这个根据房价来定，在1000-2000美金左右。100万美金的房价也不会超过2000美金。

(3)物业管理费(HOA)。用于公共部分的开支如绿化、卫生、安控、健身中心、垃圾和水费，并且还包括小区其他设施等，根据不同的项目来定，在50-400美金。

(4)交割费用。就是过户时的各种杂费。多在几千到1万美元，视房屋总价而定。

Q：买房需要支付给经纪人佣金吗?

A：在美国买新房，类似于在国内买开发商的房产。买家不需要给代理公司付费。买二手房，不管是代理买方的经纪人还是代理卖方的经纪人，其报酬“佣金”一般都是由卖方支付的，买方不需要支付佣金。除非你与卖家熟识，房屋不通过网络挂牌，否则经纪人环节不可缺少。