休斯顿房产投资回报率是多少

在美国的休斯顿买房不管是自住还是投资都是可以为大家带来很多的好处。所以说这几年休斯顿的房产是很抢手的。下面小编就来给您介绍一下休斯顿房产投资回报率是多少。

第一，在美国休斯顿买房有哪些优势?这个问题是很多买家在选择休斯顿房产之前都最想要知道的一件事情了。其实在休斯顿买房的优势有很多。首先休斯顿的房价较低且呈现上涨趋势。其次，休斯顿的失业率低于美国的平均水平。再次，休斯顿的生活成本较低，低于美国平均水平。还有就是休斯顿的环境很好，治安不错。

第二，休斯顿买房的投资回报率多高?投资休斯顿房产的人最关心的就是它的房产回报率。休斯顿的房价很亲民。大家在休斯顿买房不用担心它的购房成本。而且在休斯顿买房投资它的回报率也是很高的。根据我们的了解，休斯顿买房投资投资净回报基本上在6%以上，而国内仅为2%-3%。所以说休斯顿房产投资的收益也是很高的。如果你想要在美国买房投资的话，那么休斯顿的房产也是值得入手的。

休斯顿的失业率比较低，休斯顿的生活成本较低，环境很好，治安不错。在各种热门的地段中，房价的中位数是$324,900，比起去年同期增长了39%，处于一种上升的趋势。

在美国休斯顿，毛租金回报率一般可达到8-10%。如果扣掉了成本和管理成本，那么纯的回报率是6%左右。但是在中国来说租房的回报率只有2%到3%左右。

另外还有大量的移民者选择在这里定居，而且租赁市场非常的火爆。这里的住房数量非常紧缺，租房的价格会上涨非常多。目前休斯顿的现状是租金比买房要高很多，但是仍然有很多的人选择了租房。

休斯顿的房价在各大城市中，房价是属于相对低的。在休斯顿买一套房的价格比起租房要便宜很多。如果在休斯顿买一套房产，可以将房产进行出租，也是一种变相的投资方式。休斯顿的房产是值得大家投资的，一直都处于上涨的阶段。

想要在美国买房投资的话。休斯顿是值得选择的。休斯顿的房产投资带来了巨大的收益，给自己的投资带来了很多好处，尤其是对孩子接受休斯顿当地的教育帮助很大，而且在休斯顿购房是没有限制的，只要你有钱就可以在休斯顿随意购房，通过房屋租金获得收益也是可行的。

休斯顿房产投资有哪些风险

美国的房产和中国的房产无论从投资方式，风险程度，地产类型，市场监管，预期收益等，都相当的不同。理解这些不同，对于正确营造地产投资组合，降低风险至关重要。

当我们评估一个房产投资机会时，往往会关注房产的用途，地理位置，预期收益这些因素，但理解投资的风险特点可以让投资人更好地判断投资是否适合自己的承受程度，是否合适自己的投资组合。

容易忽视的风险一：非美国税务居民出售美国房产需要缴纳高达获利部分可能高达28%的所得税。

当非美国税务居民或者外国公司出售美国房产时，如果持有期间不超过一年，用累进税率来进行计税，累进税率的。如果持有超过一年，则适用长期资本利得税，一般税率最高不超过15%，但特殊情况下可能高达25%甚至于28%，比如50万美金购买的房产，以70万美金出售，获利20万，需要缴纳所得税5万美金;而且根据《外国人房地产投资税收法FIRPTA》，为防止外国人或外国公司出售房产后征税难度大，将征收相当于房产交易价格10%的预收税，也就是7万美金，完成交易后，再进行抵扣。

容易忽视的风险二：不居住在美国的非美籍人士出租单纯的房产，需要缴纳30%的个人收入税。

有很多投资人是不具有美国身份的，美国税法规定，对于不居住在美国的非美国人的房租收入征缴房租总额30%的个人收入税，而且这个税还不能申请基于中美两国税收协定的抵扣，这项税收的负担是很重的，而且大多数州还有州税。如果想投资美国房产用于出租的话，这个风险是必须考察清楚的。

当然这部分税收也可以换一种方法进行纳税，虽然其累进税率最高达35%，因为可以降低纳税基数，一般算下来应纳税额会有所降低。但这种方式必须聘用专业律师、税务师进行规划，而美国的律师费是比较贵的。

有部分国人会选择一些土办法避税或者干脆不报税，但这种方式风险更大，可能面临罚款甚至是刑事责任。

有的投资者可能会问，如果我住在美国或者有美国绿卡不就没有这么高了吗?确实不错，但此时你作为美国的税务居民，山姆大叔就要对你的全球收入进行征税了!

容易忽视的风险三：非美国税务居民的遗产税风险，可能导致资产大幅度折损。

案例：钱先生的孩子到美国上高中，钱太太陪同，但她的绿卡还在申请中，同时她又以个人名义买了一套价值80万美元的房产用于自住。结果到美国仅三个月，钱太太因车祸意外死亡。钱先生悲痛的同时还发现，要继承这套房产，他们需要缴纳近30万美元的遗产税!

很多国人购买美国房产，都是用个人名义直接购买，那么如果房产持有人死亡，根据美国税法的属人兼属地原则，就必然面临遗产税的风险。

如果持有人是美国税务居民身份，那么他的全部遗产有至少500万美元的免税额，只有超过的部分需要缴纳最高达40%的遗产税。如果是夫妻，则两个人至少有超过千万美元的免税额，相当于人民币六千万以上，因此绝大部分家庭都不会面临遗产税问题。当然对于部分移民美国的富豪，遗产税的规划就是一个很系统的工程，我们在这里暂时不做探讨。

我们要提醒的是很多国内的投资者，并不具备美国身份，他们往往简单的以自己的名义在美国购买房产，虽然不受任何限购政策限制，但需要特别注意的是：

美国对其非税务居民在美国的不动产征收遗产税，且免税额仅6万美金，税率最高达40%，如果持有人一旦身故，他持有的美国房产如果需要继承，则将面临高达40%的遗产税率，资产面临大幅折损。