洛杉矶买房选择好地段的小技巧

想要买房大家最看重的就是地段的问题，尤其是去美国洛杉矶买房的朋友，选择一个好的地段购房是非常重要的，因为这关心到房屋以后的升值情况。下面小编就来给您介绍一下洛杉矶买房选择好地段的小技巧。

在洛杉矶这个经济文化中心购买房屋还真不是一件很容易的事情，所以请记得来到这里以后的第一件事情就是寻找房产经纪人。因为房产经纪人的作用是非常重要的。经纪人不仅可以帮助买家找到一套适合的房产，还可以在交易过程的每一步引导帮助买家做出正确的选择。每个房地产市场的购买房产过程都不尽相同，而一个有经验的经纪人可以提供给买家关于房产和社区的关键的外界较难得到的信息。

找好房产经纪人以后就开始做人口的统计，一个好的地段人口肯定是非常的多。人口减少意味着住房的需求在降低，所以找到这些地区很重要。如何怎么找?从美国人口普查网站的交互式地图上就可以看到这些趋势。还可以在一些好学区附近寻找房屋。一般在洛杉矶好地段的房屋旁边都会有好的学校。尤其是美国夫妇，在一个新地区租房或是买房时会考虑当地学校系统。如果你的房产所在地区有 A或B级学校，就会吸引更高水准的租户。这些区域的房价高，而且普遍升值比全国平均水平更快。很多网站都有学校的信息，而这里是一个很好的起点。

洛杉矶LosAngeles是美国西部最大的海港，是世界大众娱乐产业中心之一，高等教育发达，是加州大学洛杉矶分校，南加州大学和佩珀丁大学等学校所在地。根据 Zillow 最新数据，截至 2017 年 10 月 31 日，洛杉矶都会区的房价指数中值(ZHVI)为 61.58 万美元，在所有美国都会区中排在第三名，约合全美房价指数中值的三倍(全美指数为 20.34 万美元)。都会区中有 75 个城市的房价指数中值超过都会区水平(61.58 万美元)，其中 26 个超过 100 万美元。

综合城市人口规模、华人比例等因素，小编为大家介绍 12 个城市及地区的房产数据。其中 9 个位于洛杉矶县，3 个位于橙县。

洛杉矶县Los Angeles County

圣盖博谷(San Gabriel Valley)位于洛杉矶市东侧，共有 27 个城市，另外还有一些未建制社区(unincorporated community)。圣盖博谷是美国最大的华人聚居地之一，有“中国谷”之称，其西部开发较早，东部随后兴起。

美国人口调查局 2010-2015 年的美国社区调查显示，这个地区的华人人口超过 40 万，有 18 个城市的华人人口比例超过 15%。

1.Alhambra 阿罕布拉

阿罕布拉市位于圣盖博谷的西部，人口约为 8.55 万，华人比例约为 36%。阿罕布拉的主要学区是阿罕布拉联合学区 Alhambra Unified School District，评分为 8 分(满分 10 分)，学区内有两所学校评分为 9 分，为学区内最高分。

● 房价指数中值 ZHVI：60.68 万美元。过去一年增长了 5.59%，预计下一年增长 0.5%。

● 每平米价值中值：4574.81 美元

● 租金指数 ZRI：2509 美元/月，过去一年增长了 3.63%。

2.Arcadia 阿卡迪亚/亚卡地亚

阿卡迪亚市位于圣盖博谷的中西部，人口约为 5.85 万，华人比例约为 46%。

阿卡迪亚有优质的教育资源，曾被《商业周刊》Business Week 评为最适合养育孩子的城市。主要学区是阿卡迪亚联合学区 Arcadia Unified School District，为 10 分学区，包含了六所评分为 10 分的学校。

● 房价指数中值 ZHVI：114.25 万美元。过去一年增长了 9.98%，预计下一年增长 1.6%。

● 每平米价值中值：4176.52 美元

● 租金指数 ZRI：3400 美元/月，过去一年增长了 2.81%。

3. Diamond Bar 钻石吧

钻石吧市位于圣盖博谷的东南角，人口约为 5.68 万，华人比例约为 26.9%。

钻石吧的主要学区为核桃谷联合学区 Walnut Valley Unified School District(10 分学区) 和波莫纳联合学区 Pomona Unified School District(4 分学区)。核桃谷联合学区包含了七所评分为 10 分的学校，而波莫纳联合学区中有一所学校达到 9 分，为学区内最高分。

● 房价指数中值 ZHVI：67.32 万美元。过去一年增长了 6.89%，预计下一年增长 1.2%。

● 每平米价值中值：3961.25 美元

● 租金指数 ZRI：2622 美元/月，过去一年增长了 2.3%。

4.Hacienda Heights 哈仙达岗/哈岗

哈岗市位于圣盖博谷的中南部，人口约为 5.4 万，华人比例约为 27.4%。

哈岗市的主要学区为哈仙达-拉朋地朋地联合学区 Hacienda La Puente Unified School District，为 6 分学区。学区内有四所学校评分为 9 分，为学区内最高分。

● 房价指数中值 ZHVI：64.94 万美元。过去一年增长了 5.03%，预计下一年增长 0.4%。

● 每平米价值中值：3799.78美元

● 租金指数 ZRI：2580 美元/月，过去一年增长了 2.75%。

5.Monterey Park 蒙特雷公园/蒙市

蒙市位于圣盖博谷的西南角，人口约为 6.1 万，华人比例约为 44.6%。

蒙市的主要学区为蒙特内罗联合学区 Montebello Unified School District(4 分学区)和阿罕布拉联合学区 Alhambra Unified School District(8分学区，详情见阿罕布拉市的介绍)。蒙特内罗联合学区中有一所学校达到 7 分，为学区内最高分。

● 房价指数中值 ZHVI：61.82 万美元。过去一年增长了 8.25%，预计下一年增长 1.4%。

● 每平米价值中值：4338 美元

● 租金指数 ZRI：2525 美元/月，过去一年增长了 2.68%。

6.Rowland Heights 罗兰岗

罗兰岗是一个未建制社区(unincorporated community)，位于圣盖博谷的东南角，在哈岗和钻石吧两个城市之间。罗兰岗人口约为 4.9 万，华人比例约为 36.2%。

罗兰岗的主要学区为罗兰联合学区 Rowland Unified School District，评分为 6 分。该学区内有两所学校为 9 分，是学区内最高分。

● 房价指数中值 ZHVI：62.17 万美元。过去一年增长了 6.02%，预计下一年增长 2.04%。

● 每平米价值中值：3950.48 美元

● 租金指数 ZRI：2550 美元/月，过去一年增长了 2.04%。

7.San Gabriel 圣盖博谷

圣盖博谷市位于圣盖博谷的西部，毗邻阿罕布拉市。圣盖博谷人口约为 4 万，华人比例约为 42%。

圣盖博谷的主要学区为圣盖博谷联合学区 San Gabriel Unified School District (7 分学区)和天普市联合学区 Temple City Unified School District (9 分学区)。圣盖博谷联合学区中有一所学校达到 10 分，而天普市联合学区中有五所学校达到 9 分，为该学区内最高分。