洛杉矶房产投资误区有哪些

伴随着留学潮、移民潮、海外投资潮的涌动，与之密切关联的海外置业越来越被国人所追捧。在众多国家城市中，得益于地缘优势及超级大国的霸权地位，让美国的经济发展逐步趋稳并保持强劲势头。下面小编就来给您介绍一下洛杉矶房产投资误区有哪些。

一丶区域：美国各大城市，市内都有许多小区，每个小区都有自己的特色。选小区的时候要根据自己买房目的来定。以曼哈顿为例，如你要好学校丶成熟的住宅区一般选上东城丶上西城。喜欢新建公寓，有新颖独特的设施，则可考虑西中城或高线公园区。对寻找好价钱和长线增值的买家，则要考虑正在从不那么看好到变得看好的区，如下东城丶哈林区。出租和自住是两个不同的思考方式，很难找到一个两全其美，既满足个人喜好，又是很好投资用途的房产。

二丶楼龄。纽约的公寓楼分为战前房和战后房。中国人一般喜欢新建楼盘，觉得安全，住得舒服，但全新楼价格昂贵。其实纽约很多好几十年的老房子还非常结实，而且面积实在，同时很有纽约建筑的特色，只要公寓内的装修比较新，维护的比较好，房子的年代不是太大问题。但一般新建的公寓都有健身房丶游泳池等设施，年代久远的公寓设施比较简单。

三丶面积。纽约大都会区不少公寓所标的面积，很多都是不准的，尤其是新盖的公寓楼，有的声称1000平方呎的实际量一下只有800平方呎。开发商有自己一套测量方式，或归结到是因为有公摊面积。一些老公寓楼房子，出于某些法律原因不肯提供官方的面积数字，卖方提供的是特别注明approximate(估计)的面积。

房屋中介的费用都是由卖方支付，那么在双方都有中介的情况下，是否存在双方中介和卖方勾结的情况，抬高房价，这时如何保护买方的权益?是否有相关法律的规定?

美国法律规定，房屋中介或从事房产交易的代理人必须持有执照，若中介方不考虑自身代理人的利益，则有吊销执照的可能。

公司持有房屋与个人持有房屋有哪些优势和劣势?是不是带租约的法拍屋只能以公司的名义来买以及带租约的法拍屋只能以个人的名义来买，这两者之间有没有必然的联系?

公司较于个人，拥有永久存续及有限责任的的特点。如果公司持有房产，就可以实现房产持有的长久性和安全性。同时以公司名义持有房屋，房屋在公司股东之间就可以实现赠与和继承的便利，避免因非美国身份带来的财产转移带来的赠与税与遗产税等税务问题。同时，房产日常的开销及费用也可以在公司申报时进行相应的抵扣。使用公司持有房产的主要劣势相对于个人持有而言，就是起初需要花一笔钱去设立公司。这两者之间没有必然联系，法拍屋以公司的名义来买更有优势，在以后的缴税，转让以及其它交易环节有很多的便利。

关于购买法拍屋，原业主拖欠的税款和工程款等的费用为什么会有可能转移给新的业主?

在法拍屋拍卖的时候，原业主拖欠的税款和工程款很有可能被作为附加条件附在法拍屋上，新的业主如果确定拍下这个法拍屋，就必须接受这项附加条件。

底特律的房价低廉，但是投资有很大的风险，基本没有增值空间,那么对于开发底特律的房地产市场有没有价值?除了价格因素之外，中国购房者应该考虑更多因素才对，为什么有出现上千人上底特律“抄底”的现象?

底特律的房价虽然很低，但是房产高税收和目前城市糟糕的治安也让低价房产并不具投资价值。投资者不应只考虑房价因素，信息的获取不够充分也是投资者盲目选择的原因。在洛杉矶买房的好处在于这里的需求量一直较高，甚至2008年美国次贷危机的时候房价几乎没下跌。这意味着您亏本出售的可能性非常小。

银行屋的来源是什么?银行为什么要将持有的银行屋卖掉?

当许多房屋贷款人到期还不了银行贷款的时候，银行就会申请法院拍卖房屋，以实现自己的债权。但当房市低迷，洛杉矶房价下跌的时候，拍卖可能拍不出去，这时银行只能自己拥有房屋。当银行手上这种房屋越来越多时，意味着银行的负资产越来越多。银行为了减轻负资产的财产压力，增加现金数量与流量，就会低价售出这些房屋，以实现损失的减少。