曼哈顿房产投资之首付比例

近年来，在投资领域，海外置业可谓称得上是投资佳选。而纽约房产可能是比黄金更稳健的投资工具。即使在经济衰退期间，曼哈顿和一些市镇街区仍然看得到房价稳步上扬。下面小编就来给您介绍一下曼哈顿房产投资之首付比例。

一般的首付

在曼哈顿购房，首付要求至少达到房价的20%。纵观2010年-2015年的相关数据，我们发现一半以上的购房者会选择房价25%-50%的首付。

不同的房价，如何选择首付

近年来，纽约房价在$100-300W的交易越来越多，2017年初纽约市长De Blasio提出希望征收豪宅税(masion tax), 如果法案顺利通过，将会向200万以上房产交易增收2.5%左右的税款。 接下来，我们来看看以往购买不同价格的房子，大家一般会选择多少的首付比。

50万美元以下：单间公寓一直被视为入门级公寓，曼哈顿单间公寓的价格中值现为48.5万美元。一般来说，购买这类房价的人会选择房价30%的首付比。

50万-100万美元：这类价格，大多是是周边环境和居住质量都要好一些的单间公寓。一般来说购买这类房价的投资者会选择34%左右的首付比。

100万-300万美元：例如一套每个房间都拥有公园视野的三室一厅，坐标上东区，可以拥有经典摩登生活体验的公寓，现售价220万美元左右。一般来说购买这类房价的人会选择房价35%左右的首付比。

300万-500万美元：例如同样坐落在上东区，现售价392万美元的三室一厅，优越的地理位置距离中央公园，国际餐饮场所和高级时装精品店仅几步之遥，且交通便利。一般来说购买这类房价的人会选择房价40%左右的首付比。

500万美元以上：500万美元以上的顶级贷款豪宅买家，一般会选择例近房价一半的首付比-46%来购房。

不同房产类型，如何选择首付

美国房产基本分为三种别墅(House)、独立产权公寓(condo)和合作公寓(Co-op)。

独立产权公寓Condo，拥有比较正常的公寓结构，购买者享有房子的产权和地的一部分，除了交地税，还需缴纳房子的管理费用。 大家通常购买这类房产，选择的首付约为房价的35%。

合作公寓Co-op， 与Condo外型一样，都是公寓的一种产权结构。不同的是，跟Condo不一样，Coop不拥有房屋的个人产权。购买这类房产的人也会选择约35%的首付。

别墅House，分布在曼岛的各处，房子和土地都归购房者所有，每年需要要付地税。购买类房产的人会选择约45%的首付比。

不同地区，如何选择首付

曼岛中央公园上端的哈莱姆区(Harlem)，这个区域的购房首付比中位数为曼岛最低，为25%，可能与在此处居住的人收入不高有关。