纽约房产投资回报率

纽约市，位于美国纽约州东南部大西洋沿岸，是美国第一大城市及第一大港。纽约是美国人口最多的城市，也是个多族裔聚居的多元化城市，拥有来自97个国家和地区的移民，在此使用的语言达到800种。下面小编就来给您介绍一下纽约房产投资回报率。

从这里到法拉盛缅街地铁站有公交车大概8-10分钟，步行去地铁7号线111st站需要12分钟，到曼哈顿中城40分钟左右，交通还算是比较方便。

整个大楼有33套Condo公寓，目前还有十余套在售，看来比较抢手。屋新天小编测算了下，不同户型单价在550-650美元/平方英尺，可以说是价格非常的有竞争力。考虑到目前此地段地价应该可能在300美元/平方英尺，再加上入门级豪华公寓280美元/平方英尺的建筑成本，可以推测出此楼盘地皮应该是几年前就被开发商买了，目前现房售价也许就是现在土地加建筑成本价。参考Corona可乐娜周边house价格日趋上涨的因素，可以大胆的向大家推荐这个Condo康斗公寓，未来几年应该有不小的增值空间。

从屋新天眼光来看，整个公寓大楼为入门级豪华公寓，大楼结构踏实坚固，外立面配色处理的比较大气。配有小型健身房，小型儿童乐园，地下车库，屋顶观光休闲区。室内装修和电器用料比较讲究，每户都带洗衣机和烘干机，厨房电器基本都是名牌，有独立吧台设计，操作空间充足。浴室使用比较薄大理石替代瓷砖，耐用且豪华。

大楼坐北朝南，东北方向就是海湾，是海景公寓。视野非常好，看见海湾里的游艇和蔚蓝色的海水，使人心情愉悦。朝南向的户型都非常好，阳光充足面向house区，虽然看不到海景，但是很安静，house区域绿化景色也是加分项。使用面积727平方英尺折合68平方米的大1房1厅户型只要43.9万起，卧室和厅都阳光充足。2卧室1厅的户型都在北面，面向北虽然是海景房，但还是有2点不太适合华人喜好。第一靠近北方大道，房子隔音做的很到位，如果完全开窗通风的话噪音还是比较大。第二北面夏天凉快，在纽约漫长的冬季也比较冷。但是不少白人喜欢这样的户型，看着窗外的海景，而不在乎噪音，这也许就是文化差异吧。

屋新天强烈推荐的是Duplex复式户型，使用面积1187平方英尺折合110多平米，每户上下2层，上边有2个卧室和1个卫浴，下边有一个Studio户型包括厨房、卫生间和大单间，室内有楼梯，也有2个独立的入户门，每个房间都空间宽敞，阳光满满。目前Duplex复式户型只要67万美元，564美元/平方英尺的单价。也许这就是很多人一直寻找的既适合投资(出租可以当2户租出去，回报率客观)，也适合自住，非常舒服的理想户型，如果感兴趣可以预约屋新天组织大家看房。